高层小区的容积率标准 小区容积率1.8是什么意思 小区容积率1.8和2.4哪个好

我们在购买房屋的时候，会听售楼处服务人员提及“容积率”这个词。容积率指的是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。那么高层小区的容积率标准是多少？小区容积率1.8是什么意思？今天小编就为大家详细介绍，再来看看小区容积率1.8和2.4哪个好，给有需要的朋友提供参考。

一、高层小区的容积率标准

1、容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。我们可以举个简单的例子来进行了解：

（1）在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；

（2）如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

2、由此可见，在一定的土地上，房子建的越多，层数越高，那么整个小区的容积率也就越高。那么高层小区的容积率标准是多少？我们可以根据不同的层数来进行划分。

（1）11层小高层住宅为1.5-2.0

（2）18层高层住宅为1.8-2.5

（3）19层以上住宅为2.4-4.5

3、由此可见，高层小区的容积率越高，那么居住环境就会显得比较拥挤，整体环境就比较差。以上的不同层数的容积率为标准，这样的环境里居住还是比较舒适的，因此购买小高层的时候可以以此为标准。

二、小区容积率1.8是什么意思

1、容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。小区容积率1.8指的是净用地面积除以上总建筑面积得出的数值，代表了该小区的居住舒适度。

2、容积率1.8所代表的是小高层建筑物，其层数大约是在11层到12层左右的。按照容积率的标准来看，这类房屋层数是比较正常的，如果层数再多一些，那么居住的舒适度就会降低。

3、高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，*终导致小区中业主的生活舒适度下降。因此在购买房屋的时候，尽可能买容积率低的小区，其中小区容积率1.8就是比较不错的，小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心都比较完善，整体生活水平高。

三、小区容积率1.8和2.4哪个好

1、很多朋友在小区容积率1.8和2.4之间会纠结，它们并不清楚这个容积率的概念。其实容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。，也就是说数值越小，居住的舒适感也就越好一些，因此小区容积率1.8要比2.4好。

2、小区容积率1.8一般是11层小高层住宅，2.4容积的一般是18层高层住宅，由此来看，1.8容积率的小区，同一幢楼居住的人就会比较少，上下班高峰期等待电梯也不会显得很拥挤、杂乱，整体的居住感要比容积率2.4的小区更好一些。

3、根据容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理，相同层数的住宅，容积率越低越好。因此，如果是相同层数的住宅，容积率1.8要比2.4更好。