建筑密度计算公式 建筑密度高好还是低好 容积率建筑密度对照表

在购房的时候，很多人比较在意小区的整体建设，以及环境布局。其中，建筑密度是很多人比较关心的，不过大多数人都不清楚建筑密度计算公式，下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说建筑密度高好还是低好以及容积率建筑密度对照表，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、建筑密度计算公式

1、关于建筑密度计算公式，一般来说，建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

2、建筑密度是指建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

3、建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

二、建筑密度高好还是低好

1、在购买房子的时候，很多人都会讨论建筑密度的大小，关于建筑密度相信很多人都不清楚，下面就来看看建筑密度高好还是低好。

2、其实，建筑密度是衡量小区品质的一个重要标志，为了以后自己的生活有一定的质量保证，需要有一定的规划。

3、建筑密度是以不超过30%为宜，因为要是一块地上有超过30%地面积是用来做建筑了，再加上建筑之间还需要一定的空隙，这样的话就会显得这块地很拥挤。

4、居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、屋间距和排列*等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

三、容积率建筑密度对照表

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。