烂尾楼是什么意思 烂尾楼的业主们该怎么办 烂尾楼房贷该怎么办

在生活中，我们有些在路边会见到一些烂尾楼，这样楼一般都是呈现出没有建设好的样子。关于烂尾楼的含义，相信也有很多人都不清楚，下面和小编一起来看看烂尾楼是什么意思，顺便来说说烂尾楼的业主们该怎么办以及烂尾楼房贷该怎么办，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、烂尾楼是什么意思

1、烂尾楼是什么意思？烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续*建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏*者信心。对居民生活带来不便。

2、烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设*、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为*链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他*人。

二、烂尾楼的业主们该怎么办

烂尾楼的业主们该怎么办？在遇到烂尾楼的时候，首先要明确房屋产权归属，其次要联合其他业主一起诉讼，*尽可能减少自己的损失，以下是具体内容介绍。

1、明确房屋产权归属

依照房屋买受*的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的*会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。

因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

2、联合其他业主一起诉讼

在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到*化的维权。

3、尽可能减少自己的损失

每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款，甚至欠着高利贷。首先，置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。此外，假如开发商有能力在短时间内筹集*继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失*小化。

三、烂尾楼房贷该怎么办

1、烂尾楼房贷该怎么办？一般来说，房子烂尾了，房贷是要继续还完的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。

2、在还款的时候，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者于银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。因为开发商的原因导致交易出现问题，其实购房人可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金；但购房人贷款，是欠了银行的钱，银行有权要求借款人按时还款，这跟开发商是没有关系的。