得房率什么意思通俗说法 得房率计算方法 一般得房率多少正常
对于*次买房的朋友,对各种专业名词都是比较陌生的,其中比较重要的一项就是得房率。那么得房率什么意思通俗说法?今天小编就为大家详细介绍,再来看看得房率计算方法,以及一般得房率多少正常,给有需要的朋友提供参考和帮助。
一、得房率什么意思通俗说法
1、得房率这个概念在建筑上是没有的,只是在市场销售过程中出现的,这个概念理解起来有几种不同的说法,没个*正确的标准。以下为比较常见的情况:
(1)得房率=1-公摊面积/套内建筑面积
这个情况下的得房率其实是和建筑规范里的公摊比率是对应的。
(2)得房率=套内建筑面积/销售面积
这个情况建筑规范里是没这个概念的,不过对销售员来说计算简单。
(3)得房率=地毯面积/套内建筑面积
这个情况计算起来比较麻烦,不过这个概念表明了你买了房子能使用的面积大小,对业主来说比较有实际意义。
2、通俗说法来说,得房率就是可以让业主自由支配的面积,也就是套内建筑面积,这 是大家在买房的时候比较看重的一个买房指标,在计算建筑面积的时候,得房率如果太低,就不实惠。如果太高,就不方便。
二、得房率计算方法
1、建筑得房率可以用使用面积除以建筑面积,也可以用*减去房子的公摊系数(公用建筑面积÷套内建筑面积之和),根据国家相关政策的规定,商品房设计面积与实际面积相差多少是正常值。国家规定是有一定的比例,一般来说多层的得房率比高层的得房率要高,一般在82%左右。
2、得房率计算方法
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积;
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;
得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积。
3、可以举个简单的例子,比如现在有一套房的面积为100平米,公摊面积为20平米,那么这个房子的得房率就是(100-20)/100=0.8,也就是80%。得房率越高,代表了房子的实际利用率也就越高。
三、一般得房率多少正常
1、买房的时候,得房率是比较重要的一项指标,代表了房子的实际利用率,因此不可以忽视它。那么一般得房率多少正常?
2、商品房得房率一般在75%-80%之间,这是比较正常的一个范畴,如果得房率太低,不实惠,而太高又不方便。因为得房率越高,公摊面积则越少,从而会使居住者感到压抑。
3、对于高层住宅来说,得房率起码要在75%以上才比较实惠,高层电梯房得房率*适宜的是在75%-80%之间,这样的居住舒适度比较高。得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多。
4、对于多层建筑来说,得房率在85-88%之间是比较正常的,办公建筑的得房率在55%左右。
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