上海商住两用房可以办居住证吗 在上海购买商住两用房需要什么条件 上海商住两用房新政策2020
上海是国际化的大都市,这里的经济发展迅速,不少外来人口选择在这座城市拼搏,*终安家落户。上海的房价一直以来是比较昂贵的,因此不少人会选择购买商住两用房,这样就空间利用率就提高了。那么上海商住两用房可以办居住证吗?今天小编就为大家详细介绍,再来看看在上海购买商住两用房需要什么条件?以及上海商住两用房新政策2020,给有需要的朋友提供参考。
一、上海商住两用房可以办居住证吗
1、上海商住两用房是可以办居住证的,在办理的时候,应在当事人的居住地的辖区派出所(建-中小区)办理,具体的可以咨询本地派出所。
2、上海商住两用房办理居住证的时候,需要提供以下资料,具体的流程如下:
(1)提供当事人的身份证、房屋合同、劳动合同(住在用人单位的)的;
(2)携带上述资料,去居住地派出所户籍科;
(3)填写流动人口居住证申请表(有未成年子女的,正反面都要填写);
(4)在派出所采集人像;
(5)向户籍科提交上述资料及表格,工作人员审核后,当事人根据对方的提示,按时领取。
3、上海商住两用房指的是商住两用的房子。对于商务型公寓的名字,此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年。因此商住两用房是具有居住性质的,因此可以办理居住证。
二、在上海购买商住两用房需要什么条件
1、在上海购买商住两用房,需要满足以下条件:
(1)具有市区城镇非农业家庭常住户口三年以上;
(2)外地人在上海买商住两用房,首先居住证要满三年;
(3)证明你在上海已经满一年了才可以买房子,或两口人(含)以上的无房户家庭
(4)交足连续2年社保或者个税及家庭年收入6万元以上。
2、在上海购买商住两用房,*重要的条件就是居住满三年,其次就是要有一年以上的社保或者税单,这样才能证明可以购买商住两用房。
3、上海商住两用房购买政策,其实与普通的购房无异,只是利率、首付要相对高一些,但是它的土地使用权年限为50年,并且后期不能依靠购买该套房落户、拥有学区,因此需要注意。
三、上海商住两用房新政策2020
1、落户限制
在上海购买商住两用房,是不能户口落户、没有学区派位,首付较高50%,在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼,住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年,其契税按3%缴纳。
2、未来费用
上海商住两用房的未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
3、贷款限制
在上海购买商住两用房,贷款条件也会受到限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到;另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的*,只能得到五成或六成按揭。
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