二套房定义标准是什么 什么情况买房属于二套房 不同城市算二套房吗

如今人们的生活条件变高了，很多人买房都是二套房了，二套房虽然价格跟首套房是一样的，但是在很多的热点城市，二套房的首付和贷款利率提高了。所以在买房时要了解什么是二套房，那么二套房定义标准是什么？什么情况买房属于二套房？不同城市算二套房吗？下面我们就一起来了解下吧。

一、二套房定义标准是什么

大家都知道，现在买房很多地方已经出现了限购政策，也就是说，人们再也不能随心所欲的购买房子，有时候会限制购买二套房，那么什么是二套房？二套房定义标准是什么？

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；如果贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

2、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；如果贷款未还清，算二套房以上。

3、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

二、什么情况买房属于二套房

购买房子是一件大事情，虽然很多朋友都会重视购买房子这件事情，但是在自己真正需要购买房子的时候，却还是会忽视了很多问题，这也是能够理解的，那么什么情况买房属于二套房？

1、婚后已买房，离婚再买房

现在买房是以家庭来计算的，不管房产证上有没有你的名字，短期内离婚后再买房也算作二套房。这也是为了打击那些通过假离婚去买首套房的恶劣行为。只有离婚后满3年，或者更久，再买房才算首套房。

2、全款买房后，再贷款买房

现在很多城市买房不仅认贷，还认房，如果名下登记有房产，那么即便没有贷款记录，那么再买房也算二套房。当然，具体评定标准还是要以当地*的楼市政策而定。

3、还清房贷后，再贷款买房

在还清房贷后，再贷款买房，这种情况已经不算是首套房了。名下不仅有房子，还有贷款记录，怎么可能是首套房呢？

4、未成年买房，成年再买房

很多父母都在给未成年子女买房，这样做可以保证子女未来有房可住。但是要知道等到子女成年后再买房，那可就无法享受首套房优惠了。所以，父母在给子女买房时一定要考虑子女未来的发展。

三、不同城市算二套房吗

很多人在一线城市打拼，都想在这里买一套房子。但是在自己的老家已经有一套房子的话，那么不同城市算二套房吗？

1、对于儿童房的认定，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。

2、家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。

3、根据银行现策，此前如果没有房贷记录，银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，认定是二套房，按照首付50％、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。