多层和高层怎么界定 多层和高层哪个更保值 多层公摊面积大还是高层公摊面积大

在购房的时候，许多人会先选择楼层的高度。市面上房子的高度有很多，其中以多层和高层居多，不过，也有人不知道多层和高层怎么界定，下面就和小编具体来了解一下，顺便来说说多层和高层哪个更保值以及多层公摊面积大还是高层公摊面积大，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、多层和高层怎么界定

1、从楼层层数上界定

根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。因此，关于多层和高层怎么界定的问题，可以从楼层的层数上来判断。

2、从楼层高度上界定

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。

3、从楼层得房率上界定

多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高。

二、多层和高层哪个更保值

1、从建造成本看

多层和高层哪个更保值？一般普通多层的住宅使用的都是砖混结构的，每建筑平方米的造价基本是在800元到1000元左右。而高层住宅一般使用的都是钢筋混凝土的结构，其造价基本实在1800元到2000元左右，对比下来就能看出高层建筑的住宅价格比较高更具有保值的空间。

2、从面积及实际使用率看

从面积及实际使用率看，多层的保值空间要高于高层住宅。因为购房时都是以房屋面积来计算销售面积的，这其中所包含了对公共部分面积的分摊。而高层住宅因为有电梯等待间以及地下室等等，它所需要分摊的公用面积要更多，所以房率也低低。因此，很多人为了能得到更多的实际面积，都会选择多层住宅。

3、从建筑质量看

多层和高层哪个更保值？由于高层建筑都是以钢筋混凝土现浇为主的，其抗震性能比较好，并且它的折旧年限也较长，若是将它抵押给银行能得到更多的抵押贷款。因此，高层的房子更保值。

三、多层公摊面积大还是高层公摊面积大

1、高层住宅的公摊面积为20%-25%；带电梯的小高层的公摊面积为15%-20%，除此之外，我们常见到的建筑类型中，低层洋房的公摊面积一般为7%-13%；别墅更少，甚至没有公摊，一般为0%-5%。

2、得房率=（销售面积-公摊面积）/销售面积

一般多层（不带电梯）得房率较高，85%～90%以上。小高层得房率一般在80%左右。高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在75-83%左右。商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70%左右。

3、从以上的数据可知，关于多层公摊面积大还是高层公摊面积大的问题，一般是多层住宅的公摊面积较小，也就是说高层公摊面积大。

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