他项权证是什么意思 不办理他项权证可以吗 房产证办如何理他项权证

当今社会，房子对于中国人来说是非常重要的，是一个人实力的体现，也是谈婚论嫁的必需品。生活中很多人以为买房拿到房产证就行了，但其实并不是的，除了房产证我们还要关注下他项权证。那么他项权证是什么意思？不办理他项权证可以吗？房产证办如何理他项权证？下面我们一起来看看吧。

一、他项权证是什么意思

他项权证是什么意思？他项权证实际上是指在他项权利登记之后，由当地的房管部门核发和抵押人所持有的一种权利证书。

其实他项权指的是除产权人和共有权人之外的其他团体或者是个人对该房产涉及的权利，一般是指抵押的权利，他项权证由他项权人所持有。

当我们买房时，如果是按揭贷款，在房屋所有权证书中也会有他项权利的内容记载，说明他项权利人和权利的种类，比如典权和抵押权、权利范围、权利价值以及权利存续期间和注销日期，同时在他项权证书也会注明这些内容。

依据担保法，房产会设有抵押，也就是他项权证未注销，该房产的处置权还受到限制，没有经过抵押权人的同意是不能进行合法交易的，同时也不能办理产权过户等相关的手续。

二、不办理他项权证可以吗

不办理他项权证可以吗？当然是不可以的，银行是抵押权人，它可定要保证抵押权的实现，而且您在跟银行签订借款合同时，肯定也签订了办理抵押登记之类的文件。

按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。

在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

买房并不是办理房产证就行了，如果不办理他项权证，就不符合流程，同时也买不下来房子的，他项权证不仅是必须要办理的一项程序更是买房者把房子抵押给银行的*凭证，是银行来保管的。

三、房产证办如何理他项权证

购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人颁发《房地产他项权证》。那么房产证办如何理他项权证呢？

1、带上产权证与抵押权人一起到房管局。

2、在抵押窗口排号。

3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料。

4、办理好他权。

5、工本费80元。

办理他项权证注意事项点：

1、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不

2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。　

因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。