专家预测2019年房价行情 2019房价走势大局已定 现在是买房的*时机吗
房价是近几年十分火热的话题,每一位买房的人都赚了一大笔。对于以后的房价还会继续上涨吗?谁也不好说,近日,科技智库对国内百位经济学家展开问卷调查。其中96%的受访者表示居民消费才是未来整个10年里经济增长*重要的引擎。下面为大家分享专家预测2019年房价行情,2019房价走势大局已定,以及现在是买房的*时机吗?一起来看看吧。
其实,房地产与消费,二者可以说是相生相克。对于未来房价预期增长,居民普遍会增长消费需求。网上做过一项调查,当房价不断上升的几年时间里,车子销量是*的。另外一些生活*品,同样出现上涨。
但是当房价高到一定程度,却反过来抑制消费需求。居民月收入达到8000元,但实质化在房贷等贷款上的数额几乎占到了一半。更有甚者,一个月仅有1600元用于日常生活消费。这是房子与消费二者关系。
将房子作为经济推动力,其实是个伪命题。
房地产在GDP中属于*,房价越高GDP数值自然好看许多。中国能不能离开房地产这个推动力,要看引擎能不能承受住,这个还要看“壁垒”有多厚。未来10年里,房子确实不好做一个推动力。前期发展过快,确实需要时间去消化。但是在10年后,情况或许就有所不同了。尤其是房地产占GDP比重还不足7%,接下来整个发展空间还很巨大。
在调查中,有67%的经济学家认为2019年货币政策将较显著宽松,仅有11%的少数认为货币政策将更紧缩。
货币宽松,人们自然很容易联想到和房价上涨有关。
那么2019年是否真的会这样呢?
根据这次调研,经济学家中有超过57%的群体,认为房价不会出现下跌。另外认为房价将下跌的有40%,认为住房市场价格会出现分化的有3%。从数据上看,二者比例相差人数并不多。
2019年的楼市政策,还是以“稳”为主。这个稳不仅仅是稳房价,更是稳就业,稳增长。货币政策可以宽松,但是房贷利率应该有所把控。搞开闸放水这一套,在今年出现概率不大。
社科院的报告预计,未来,一线城市可能微调调控措施,保持调控政策的适度;二线城市可能*放松的冲动和条件,激活楼市的热度;三四线城市可能动用干预之手,极力维护楼市的温度。
市场出现分化,这个在所难免。部分地区房价可以出现适度放宽,与地区财政收入不无关系。但是这个大方向,还是需要抓牢。无论是创新货币工具,还是所谓的降准降息,都要保持居民消费健康。与居民消费发生冲突,其实就是在抑制经济向上发展。
总的来说,百位专家对房价的预测,还是趋于保守。
2019年应该是个平稳年,这个无论是主流媒体,还是政策都是这样说法。但是更细分下去,又不能一刀切完成这件事,因城施策还是有意义所在。
对于刚需者来说,无需过度关注底在哪里,只要真正有住房需要,就可以选择出手。对于炒房客来说,今年不适合有更多的操作。市场主流方向在这里,逆流而上并不是一件聪明的事情。
总之,不要再指望房地产回到以前的依赖程度,更不要期望炒房能再度复燃。
在这种稳定的大基调下,2019年对于刚需而言或许是个不错的购房时机、房价平稳对刚需意味着福音,而对于炒房者而言,快进快出已不可能,可以休息了!(推荐阅读:2019年房价到底上涨还是下跌)
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