二手房改造装修有哪些步骤 二手房装修改造注意事项有哪些

你有一个二手房，准备重新改造装修一下，是一个很大的工程。相关的步骤和注意事项都是要注意的，不然在后期施工的过程中会带来很大的麻烦。那么，二手房改造装修有哪些步骤，二手房装修改造注意事项有哪些？下面小编就给大家进行全面的分析，希望可以帮助到你！

一、二手房改造装修有哪些步骤

1、物业审批and技术交底

开工前需要到物业办理装修许可等手续，填写的表格内容是装修的基本信息，相关负责人需要交纳押金，办理出入证(施工方进入小区使用，费用施工方自理)。接下来就是技术交底，甲方代表、乙方施工方、设计师、监理一起核对现场项目，确认装修细节。然后材料进场，需要甲乙双方验收签字确认，开始施工。

2、结构拆改、拆旧

在买到二手房之后都要按照自己的心思进行一个改头换面的装修，装修过程中难免对空间布局不合心意。所以经常会拆掉一些墙，然后重新布局装修，充分改变空间和视觉。但是，值得大家注意的就是在拆改过程中必须要综合考虑房屋的设计标准、材料要求、施工质量、房屋结构等，在装修的时候不只是*的投入，还得重视房屋结构的安全。避免因承重破坏而造成安全隐患。主要有拆吊顶、家具、家电、瓷砖、铲墙皮等。工期一般一周，周一到周五噪音施工，周末可以垃圾运输。

3、水电暖燃气改造

水电暖燃气改造，涉及开槽布线等工序，工期需要3~7天(视改造项目的多少)，完工回填时水路需要打压测试，电路需要通电验收。墙排马桶水箱和支架在此阶段完成。

4、瓦工/木工

根据地区、工艺的差异，瓦工和木工是第二阶段，至于谁先谁后根据具体情况定。防水和基层处理也会在此阶段交叉进行，瓦工一般工期在7~30天(浮动较大，一些需要拼花斜铺的工期会很长)，木工部分现在都做得少，工期一般7~20天。做好同样要验收，包括工程量核对。

5、油漆

油漆是装修的*一步，包括墙顶面乳胶漆和木器漆部分，就是表面工程。这个阶段开始前一般需要交纳中期款，按照合同或约定的比例结清之前工程部分的款项。此部分工程结束后，工人可以撤离现场，做保洁、垃圾清运以及后续的物件采购工作。

6、安装/软装

装修完了，只能算入住前工作进行到2/3或一半。接下来需要安装洁具、橱柜、灯具、开关插座面板、室内门、定制的衣柜、五金件、地板、挂饰等等。如果一些工作需要装饰师傅安装，此阶段完成后需要结清所有款项，搬家后如果出现墙面磕碰或裂缝要求施工方找补维修。

7、开荒保洁

在所有装修都完成后，进家具之前，把家里整体的开荒保洁一次。开荒保洁*是在搬进家具之前做，这样房间不会留下死角，每个区域都能够清洁干净。

二、二手房装修改造注意事项有哪些

1、验收工作

我们知道就是二手房有可能房龄已经是5到10年以上，因此我们要确定是不是质量上有一些问题，或者是有没有经过大修，这些都是从一些细小的问题上可以判断出来的。包括墙面、地板、下水道、家具和门窗等多方面。

2、设计构造节省问题

针对于二手房装修来讲，不能依据业主的想象去完成，我们还是要结合实际来操作。往往实际的操作可以更省一些银子。

3、预算问题

我们都清楚的就是相对于预算价格还有所进行施工的量这两个是密不可分的，针对于复式的楼层制作的活包含墙面的处理;还有卫生间厨房相关设施的重新装修;楼房的结构的研究还有布局的研究。另外还有防水相关的工作等等。这些都是需要我们进行预算的。但是对于格局来说，如果没有必要，还是保持原样比较好一些。

4、改造或者是拆除的问题

*就是水路的改造，相对于有些老的二手房来说，原有水路的管线大多都会或多或少的出现了腐蚀的情况，或者是不合理的布局，因此我们需要彻底的检查水路。对于已经损坏的或者是淘汰的镀锌管一定要更换。施工的时候，我们可以选择铜管或者是铝塑复合管等。第二个就是电路相关的改造：对于一些老的二手房来说，大多数都存在着电路的分配过于简单或者是电线老化以及违章布线等情况，对于现代的家庭用电需求已经是达不到要求了。我们有必要在装修的时候，对这些布线进行彻底的改造或者重新布线。大多数二手房以前可能会用到铝线，因此我们需要将其转换成铜线。对于线管来说，一般是要用一种PVC绝缘护线管。对于空调等一些大功率电器我们还是要单独跑线。第三个就是插座问题，我们可以选择比较好的质量的插座，尽量做到全体更换。