购房契税新政策2019 购房契税怎么计算 购房契税什么时候交

对于购房者而言，买房不仅仅要提前准备好房款，而且在买房的过程中还涉及到一些其他费用，例如契税。契税是税费中*的一项费用，这是由国家规定的。但很多没有买房经验的朋友对这方面知识并不了解，他们不知道购房契税怎么计算以及购房契税什么时候交。那么下面小编就来为大家解解惑，并说说购房契税新政策2019。

一、购房契税新政策2019

1、对个人购买家庭*住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税。面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

（注：家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）

3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报。

二、购房契税怎么计算

1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%。

2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%。

3、个人*购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税*1%，优惠政策不变。

4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的）使用*2%。

5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取，但*不得低于4%。

契税采用比例*，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

新房应纳税额＝计税依据×*；二手房应纳税额＝二手房*×房地产评估价。

三、购房契税什么时候交

每个城市或者每一个开发商对于契税缴纳时间的规定都不一样，有些地方规定了购房者应该在交房之前缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳契税。

根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。

也就是说，按照相关规定，购房契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

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