老房贷转换lpr划算吗 哪些人适合LPR利率 不转lpr会强制转吗

今年3月1日开始，个人房贷利率开始转换为lpr，必须在2020年8月31日前完成。眼看期限就要到了，究竟是选择固定利率，还是选择lpr浮动利率，还在犹豫的购房者必须要做出决定了。很多人不清楚lpr，那么老房贷转换lpr划算吗？哪些人适合LPR利率？不转lpr会强制转吗？下面我们一起来了解下吧。

一、老房贷转换lpr划算吗

2019年12月28日，人民银行发布了推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换。也就是说，老房贷将可以转换为lpr，那么老房贷转换lpr划算吗？

从中长期来看，lpr大概率仍将继续下行，购房者选择转换成lpr定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。当然，相比lpr可能下降带来的利息支出减少，如果购房者更重视利率稳定性的话，也可以选择固定利率。

根据央行公告，转化成lpr后的加点数可以为负值，这主要是考虑到前些年，银行的首套房贷款执行利率在贷款基准基础上打折，部分折扣甚至可以达到7折，即实际水平为4.9%×0.7=3.43%，如果不进行减点，就会伤害到这部分购房者的利益。

此外，因为公积金贷款不受影响，未来lpr下行，享受7折的商业贷款的人，有可能会支付比公积金贷款更低的利息。但是5年期lpr水平未来下降速度不会过快，如果下降3.43%-3.25%=0.18%可能会经历较长的时间。

二、哪些人适合LPR利率

对于房贷利率换锚，有不少人都推荐选择LPR浮动利率，但是没有*的好与坏，一定要按照自身的情况来选择，那么，哪些人适合LPR利率呢？

1、贷款还有几年就还完了

因为从短期来看，利率是下行的。如果几年内贷款就能还完，进入加息周期的风险就很小，所以不用担心加息，选择LPR比较合适。

2、打算提前还完贷款的人

理由和上面一样，在降息的时间内，如果要还掉一大笔钱，还是可以省下不少利息的。

3、工作稳定的人

工作稳定，房贷占比并不是很高，每月房贷多点少点没什么关系，那么也果断选LPR浮动利率吧，毕竟现在能少还一点就少还一点。

4、打算不久以后就换房

等于现有的房贷还不了几年，就要买新房签订新的合同了，原因是短期内的LPR是下行的，基本不用担心LPR上涨，所以可以选择LPR。

因此，LPR主要是适合以上几种人，当然了，选择lpr还是固定利率，主要是取决于用户自己，因为并没有两全其美的选择。

三、不转lpr会强制转吗

不转lpr会强制转吗？工行、农行等6家银行均已明确，将对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为lpr。完成lpr转换以后，贷款定价基准将由基准利率变为lpr。转换的对象是浮动利率的贷款，包括个人贷款也包括企业贷款。公众普遍关心个人住房贷款利率转换。

从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。大型银行拟开展批量转换，主要出于满足央行宏观审慎评估考核的需要。

但是银行也需要尊重借款人的自主选择，存量浮动利率贷款定价基准转换涉及面大、周期长，商业银行应在时间安排、*选择等方面作周密细致部署，尤其要加强与客户的沟通。如果借款人不愿意转，应尊重借款人的选择，并继续履行原借款合同。

对银行来说，如果未经客户同意进行批量转换，将来LPR上行超过一定水平，不排除相关投诉增加的可能性。因为，对借款人来说，如果不转，就相当于固定利率。

当然，这些银行也表示，批量转换完成后，如果对转换结果有异议，可在2020年12月31日前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。