商改住是什么意思 商改住的房子可以买吗 商改住手续如何办理
在城市里的每种房型都不一样,如果对某一房型你不了解,一定要先查阅一些相关资料,看看其中的知识后再去决定。今天小编和大家聊一下“商改住是什么意思,商改住的房子可以买吗,商改住手续如何办理”事项。
一、商改住是什么意思
“商改住”是指依法批准的商业建设用地转变为住宅用地,以规避风险,*终以商务公寓或酒店公寓的形式推出。比如普通的商业房改为住宅。
一般而言,“商改住”有以下几种情形:
①本地区不宜居住,不宜居住;
②此阶段开发商开发也是适合居住,而不是商业;
③“商改住”后的销售价格高于先前商业用途。
在一定意义上,政府的规划指导方针与市场长期脱节,导致了“住改商”、“商改住”等现象。在这样的环境下,开发商从市场的角度进行改造,一定程度上弥补了规划的漏洞。
二、商改住的房子可以买吗
不推荐购买。与70年住宅物业产权不同,商住房一般都是40年或50年的商办产权,到期后会有较大风险。物权法规定:住宅建设用地使用权到期后,自动续期。而且“非住宅建设用地使用权”不能自动续期。
如确实需要继续使用土地,土地使用者应在土地使用期满前一年提出申请。获准延期的,应当重新签订出让合同,并按照规定支付出让金。为社会公益所需的,应予以收回。
三、商改住手续如何办理
申请者提供房屋权属资料、改造方案、安全鉴定报告等资料后,由各区房管部门牵头,会同区自然资源和规划建设部门按照各自职责,对项目进行审核。
评审通过后,申请人应按照审定的改造方案和认定文件的要求,及时开展项目改造实施工作。审批通过后,申请人凭认定文件到供水、供电、燃气部门申报按居民标准执行水、电、气收费价格。
而在出租房屋之前,申请人还应向房管部门、公安部门办理房源备案。*期届满后,应在租约签订后3个工作日内办理*合同备案,并向公安部门申报租住人员信息。
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