刚需和非刚需的差别 刚需买房考虑哪些问题 刚需买房有哪些优惠政策

买房是人生中的一件大事，在购买的时候经常会听业内人士提及刚需和非刚需这几个词。那么刚需和非刚需的差别有哪些？买房新手对此肯定是一头雾水。今天小编就为大家详细介绍这两个词的含义，再来看看刚需买房考虑哪些问题？以及刚需买房有哪些优惠政策，给有需要的朋友提供参考。

一、刚需和非刚需的差别

1、定义不同

对于刚需房和非刚需的定义，*的区分是：刚需以解决居住为首要条件，而非刚需则以提高生活质量为目的。刚需房是指“刚性需求”的自住房，消费者大多为迫切需要购房的人群。而非刚需房是指“改善型住房”，其面积、环境、生活配套设施都能达到改善生活的目的。

2、针对的消费群体不同

刚需就是刚性需求，说通俗一些就是紧迫性需求，一般都是需要买房的年轻人，他们需要解决居住的基本问题，因此对于没有房子的人来说，房子是刚需品。而非刚需针对的消费群体是已经有房的人，他们想要通过换房子来提高生活水平。

3、房屋户型和价格不同

一般刚需族手头的钱并不多，他们会选择中小户型，价格亲民为主，解决目前无房居住的困难。而非刚需的人会选择户型面积比较大的，并且地理位置优越，价格相对更贵一些的*小区，达到改善生活的目的。

二、刚需买房考虑哪些问题

1、购房资格

对于一二线城市打拼的年轻人来说，他们手头积攒的钱并不多，因此想要买一套房属于刚性需求。但是买房之前必须要考虑购房资格的问题，因为大城市都实行限购政策，比如了解当地买房需要怎样的落户政策等。

2、量力而行

买房一定要量力而行，不要给自己太大的压力，结合自己的家庭经济情况以及目前的收入，千万不可以一时冲动给自己背上无法承担的债务。一般大城市市中心的房子比较昂贵，郊区的比较便宜。

3、户型很重要

刚需买房虽然追求价格便宜，但是户型必须要考虑到位。好的户型能给住户带来更好的感觉，哪怕面积小一些也没有问题。因此具体的户型如何看有很多讲究，大致就是布局要合理，朝向为南向或景观向，小户型楼层不要选底层。

4、*现房

对于刚需族来说，买房一定是为了尽快入住的，因此建议选择购买现房，购买期房需要等待很长一段时间才能接房，就不是很适合这类购房者。二手房也可以纳入考虑范围，因为它价格相对便宜，只要办理完购房手续就可以接房入住了。

三、刚需买房有哪些优惠政策

1、刚需住房的2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%；期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

2、不同地区对于刚需买房的优惠政策都有不同的规定，基本都大同小异，尽可能降低首付款比例。比如说很多地区，房屋面积低于90平米的，首付比例降至20%，一定程度上给刚需族减轻了压力。

3、刚需买房一般都是首套房，很多城市购买首套房贷款一般也是可以享受到*的优惠。比如说首套房，一般都可以选择公积金贷款或者商业贷款，只要满足当地的购房首套房的政策，缴纳了一定比例的首付，就可以向银行贷款，这个也是刚需买房的优势所在。