全国房贷利率连续6个月下降 房贷要不要改LPR 房贷利率多少适合转LPR

对于贷款买房的人来说，房贷利率的高低对他们来说是非常重要的，因为这关系到他们的还款利息。监测数据显示，2020年6月，全国首套房贷款平均利率为5.28%，全国房贷利率连续6个月下降。这对很多购房者来说，是一个好消息，那么房贷要不要改LPR？房贷利率多少适合转LPR？下面，一起来了解一下吧。

一、全国房贷利率连续6个月下降

根据融360|简普科技大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年6月（数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。这是首套房、二套房连续下调的第6个月。

融360大数据研究院研究员李万赋认为，结合上期报告数据来看，继4月20日5年期LPR报价下调10BP后，全国房贷利率整体下降了15个BP左右。房贷利率和5年期LPR的联动规律再次得到验证：即单次5年期LPR下调会带来房贷利率双月下调，其中首月房贷利率一般和LPR保持同幅度调整，次月调整幅度较小。

一线城市调整小，二线城市多下调

2020年6月，融360|简普科技大数据研究院监测的41个城市中，28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，30个城市二套房贷款利率平均水平环比下降。

如果按照一二线城市的划分，北上广深四座城市首二套房贷款利率调整方向并不一致。北京首二套房贷款平均利率均环比下降1BP，报告称，这源于极少数银行调整步伐略滞后，6月将房贷利率水平下调至和其他银行一致；上海首二套房平均利率保持不变；广州首套房贷款平均利率环比下降7BP，二套房贷利率平均水平环比下降5BP；深圳则首套房贷款平均利率上升了1BP。

二、房贷要不要改LPR

未来房贷利率或稳中略降

根据融360|简普科技大数据研究院监测的数据，自4月20日5年期LPR水平环比下调10BP后，除了成都和合肥外，其他城市房贷利率均有着不同程度的下降，苏州、郑州的降幅超过30BP，另有8城的降幅也在20BP以上，各地各银行因之前LPR变动的房贷利率调整基本完成。

6月17日，国务院常务会议召开，再次传达了较为宽松的货币政策基调。会议称将部署引导金融机构进一步向企业合理让利，帮助企业特别是中小微企业渡过难关，推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。还提出要综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕，加大力度解决融资难的问题。

6月18日，央行发布公告称，为了维护半年末流动性平稳，今日开展500亿元7天期和700亿元14天期逆回购操作，中标利率分别为2.20%和2.35%。此次是央行时隔4个月后再次重启的14天逆回购操作，且中标利率较之前下降了20个BP。

融360大数据研究院研究员李万赋表示，结合17日的会议政策精神，虽然6月15日MLF续作缩量价平，预计6月22日各银行的LPR报价仍有小幅下行的概率，不过考虑到时间较短，下行可能主要反映在1年期LPR上，5年期LPR处在观望窗口期，更大概率会按兵不动，进而在短期内不会传导至房贷利率上，即，短期内房贷利率或将基本保持平稳，略有下降。

三、房贷利率多少适合转LPR

因为如今的基准利率4.9%很可能永远不会波动了。央行可能永远不会再去做任何基准利率的调整。

为什么呢？因为现在涉及加息或是降息，完全就是LPR决定的，LPR是理论*贷款利率，LPR上升就是加息，LPR下降就是降息。已经没基准利率啥事儿了。

所以，无论你之前做的是7折利率，还是9折利率，或者上浮10%等等，你已经是一个“固定利率“了，因为基准利率可能永远不会上升或者下降了。

从近20年的利率走势来看，房贷利率走低，是一种趋势，也是世界性趋势。

多位监管人士还在近期的国务院联防联控机制新闻发布会上表示，稳健的货币政策要更加灵活适度，为抗击疫情和支持实体经济提供有力的货币政策支持。下一步将继续推进贷款市场报价利率（LPR）改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。

可以说，未来五年、十年，甚至二十年，LPR只有一路向下，再无上升之日。LPR利率只会越来越低。因此，房贷利率多少适合转LPR？建议不管你买房时的贷款利率是多少，都可以转换成LPR。