lpr定价基准转换是什么意思 lpr利率和固定利率哪个好 lpr定价基准转换在手机银行怎么操作
不少人今年在银行还房贷的时候,都听说了lpr定价基准转换,但是并不知道lpr定价基准转换是什么意思?这是*一种计算房贷的*,和固定利率是相对的。那么lpr利率和固定利率哪个好?今天小编就为大家详细介绍,再来看看lpr定价基准转换在手机银行怎么操作,给有需要的朋友提供参考。
一、lpr定价基准转换是什么意思
1、lpr定价基准转换其实就是说将存量浮动利率贷款的定价基准转换为lpr,以后中长期贷款利率定价就是按lpr加点计算(加点可为负值,加点数值在合同剩余期限内固定不变)。首先lpr利率是根据当前的基准利率实时调整,纵观中国的利率水平,总体水平是降低的,因此lpr定价基准转换还是比较划算的。
2、在之前申请房贷,利率会以央行发布的贷款基准利率作为参考;而在中国人民银行于2019年12月发布公告,规定自2020年3月1日起,利率定价*转换为以贷款市场报价利率(lpr)为定价基准加点形成之后,再去申请房贷,利率就不再以央行发布的基准利率为参考了。
3、比如原来跟银行签订的利率是在贷款基准利率的基础上上浮10%,也就是5.39%,而lpr的调整参考的是2019年12月的lpr基准值,2019年12月银行间同业市场发布的五年期lpr值又为4.8%的话,那签订的利率5.39%其实就相当于是lpr(4.8%)+0.59%。
4、那在后续的贷款期间,0.59%的加点值不会变(加点数值=现在的利率水平-2019年12月发布的lpr),之后贷款利息是会增加还是减少,主要就取决于lpr的变动情况了。lpr提高,贷款利率就变高,利息就增加;lpr降低,贷款利率就跟着下降,利息也就减少。
二、lpr利率和固定利率哪个好
1、不少人收到了银行发来的同时,还在纠结是否要转lpr,lpr利率和固定利率哪个好?我们可以参照一个公式来具体看,这也是对于所有人都适用的选择评价标准:
(1)lpr利率>4.8,固定利率划算;
(2)lpr利率<4.8,lpr定价划算。
2、多位业内人士表示,两种转换*各有优势,具体如何选择取决于借款人自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。如果你认为未来lpr会下降,那么转换为参考lpr定价会更好;如果认为未来lpr可能会上升,那么转换为固定利率就会有优势。
3、不难看出,如果未来lpr会持续下降,那么把房贷利率转换为参考lpr定价会更划算。目前从多家商业银行的反馈看,对lpr持下降预期的借款人较多,选择lpr选项的人数多于选择固定利率的人数。
三、lpr定价基准转换在手机银行怎么操作
1、lpr定价基准转换不需要跑银行,只要通过手机上的操作,就可以轻松实现。不同银行所使用的App都是不同的,但操作大同小异。我们以建设银行为例:
(1)确保中国中国建设银行“手机银行App”的版本为安卓4.3.2版,如果低于该版本,请自行更新。
(2)建行手机银行个人住房贷款定价基准转换(LPR)
点击“贷款”,向左滑动,可看到“LPR房贷利率转换”,点击。
(3)建行手机银行个人住房贷款定价基准转换(LPR)
点击后,便可以看到你的贷款信息,点击“申请调整”。
(4)选择你的调整方案,“LPR+浮动利率调整”,或“固定利率”,勾选“我已认真阅读、理解并同意签订以下协议”,点击“立即调整”。
2、如果是农行房贷的朋友,可以通过以下操作在手机银行是进行lpr定价基准转换:
(1)在手机上打开农行App(如果没有请预先安装)。
(2)进入农行App后,依次点击“首页”->“贷款”。
(3)在“贷款”页面,找到“定价基准转换”并点击。
(4)进入告知页面点解了解LRP转换详情,点击“已阅”按钮。
(5)阅读告知后,会进入贷款合同列表界面,选择要转换的合同,并点击右边的“待转换”。
(6)在转换页面,选择“利率定价*”和“重定价*”两个选项,然后点击“去签约”按钮,这样就能成功完成lpr定价基准转换。
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