lpr定价基准转换是什么意思 lpr利率和固定利率哪个好 lpr定价基准转换在手机银行怎么操作

不少人今年在银行还房贷的时候，都听说了lpr定价基准转换，但是并不知道lpr定价基准转换是什么意思？这是*一种计算房贷的*，和固定利率是相对的。那么lpr利率和固定利率哪个好？今天小编就为大家详细介绍，再来看看lpr定价基准转换在手机银行怎么操作，给有需要的朋友提供参考。

一、lpr定价基准转换是什么意思

1、lpr定价基准转换其实就是说将存量浮动利率贷款的定价基准转换为lpr，以后中长期贷款利率定价就是按lpr加点计算（加点可为负值，加点数值在合同剩余期限内固定不变）。首先lpr利率是根据当前的基准利率实时调整，纵观中国的利率水平，总体水平是降低的，因此lpr定价基准转换还是比较划算的。

2、在之前申请房贷，利率会以央行发布的贷款基准利率作为参考；而在中国人民银行于2019年12月发布公告，规定自2020年3月1日起，利率定价*转换为以贷款市场报价利率（lpr）为定价基准加点形成之后，再去申请房贷，利率就不再以央行发布的基准利率为参考了。

3、比如原来跟银行签订的利率是在贷款基准利率的基础上上浮10%，也就是5.39%，而lpr的调整参考的是2019年12月的lpr基准值，2019年12月银行间同业市场发布的五年期lpr值又为4.8%的话，那签订的利率5.39%其实就相当于是lpr（4.8%）+0.59%。

4、那在后续的贷款期间，0.59%的加点值不会变（加点数值=现在的利率水平－2019年12月发布的lpr），之后贷款利息是会增加还是减少，主要就取决于lpr的变动情况了。lpr提高，贷款利率就变高，利息就增加；lpr降低，贷款利率就跟着下降，利息也就减少。

二、lpr利率和固定利率哪个好

1、不少人收到了银行发来的同时，还在纠结是否要转lpr，lpr利率和固定利率哪个好？我们可以参照一个公式来具体看，这也是对于所有人都适用的选择评价标准：

（1）lpr利率＞4.8，固定利率划算；

（2）lpr利率＜4.8，lpr定价划算。

2、多位业内人士表示，两种转换*各有优势，具体如何选择取决于借款人自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果你认为未来lpr会下降，那么转换为参考lpr定价会更好；如果认为未来lpr可能会上升，那么转换为固定利率就会有优势。

3、不难看出，如果未来lpr会持续下降，那么把房贷利率转换为参考lpr定价会更划算。目前从多家商业银行的反馈看，对lpr持下降预期的借款人较多，选择lpr选项的人数多于选择固定利率的人数。

三、lpr定价基准转换在手机银行怎么操作

1、lpr定价基准转换不需要跑银行，只要通过手机上的操作，就可以轻松实现。不同银行所使用的App都是不同的，但操作大同小异。我们以建设银行为例：

（1）确保中国中国建设银行“手机银行App”的版本为安卓4.3.2版，如果低于该版本，请自行更新。

（2）建行手机银行个人住房贷款定价基准转换（LPR）

点击“贷款”，向左滑动，可看到“LPR房贷利率转换”，点击。

（3）建行手机银行个人住房贷款定价基准转换（LPR）

点击后，便可以看到你的贷款信息，点击“申请调整”。

（4）选择你的调整方案，“LPR+浮动利率调整”，或“固定利率”，勾选“我已认真阅读、理解并同意签订以下协议”，点击“立即调整”。

2、如果是农行房贷的朋友，可以通过以下操作在手机银行是进行lpr定价基准转换：

（1）在手机上打开农行App（如果没有请预先安装）。

（2）进入农行App后，依次点击“首页”->“贷款”。

（3）在“贷款”页面，找到“定价基准转换”并点击。

（4）进入告知页面点解了解LRP转换详情，点击“已阅”按钮。

（5）阅读告知后，会进入贷款合同列表界面，选择要转换的合同，并点击右边的“待转换”。

（6）在转换页面，选择“利率定价*”和“重定价*”两个选项，然后点击“去签约”按钮，这样就能成功完成lpr定价基准转换。