普通住宅和非普通住宅的区别 非普通住宅能不能买 非普通住宅是144还是140

房子的性质有很多种，不同的房子之间区别是很大的，例如普通住宅和非普通住宅，下面就和小编一起来看看普通住宅和非普通住宅的区别有哪些，顺便来说说非普通住宅能不能买以及非普通住宅是144还是140，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、普通住宅和非普通住宅的区别

1、普通住宅和非普通住宅的区别在于定义的不同，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋；而非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，如别墅、高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。

2、其次，普通住宅和非普通住宅的面积和容积率不同，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下，非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小区建筑容积率在1.0以上，而非普通住宅、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

3、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭*住房，免征收个人所得税；而非住宅(无年限制)的个人所得税按成交价的1%征收。普通住宅满5年(含5年)的，免征收营业税；而普通住宅未满5年，全额征收营业税。再就是，非普通住宅满5年的，差额征收营业税；而非普通住宅未满5年的，全额征收营业税。

二、非普通住宅能不能买

1、非普通住宅能不能买？非普通住宅是可以买的，不过，有很多需要注意的事情。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

2、转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、由于非住宅的土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。

三、非普通住宅是144还是140

1、非普通住宅是144还是140？对于不同的地方来说，非普通住宅的规定是不同的，上海是140平以下，算普通住宅，超过140平算非普通住宅。

2、也有很多地区是按照144平米来计算的。建筑面积大于或者等于144平方，定义为非普通住宅。

3、普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。

4、契税的交纳和证载产权建筑面积及您是否*购房有关。房屋面积≤144㎡按2%计收，＞144㎡按4%计收。（*购房≤90㎡按1%收取，并开据无房证明）

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