房贷利率浮动利率好还是固定利率好 房贷利率浮动好还是不浮动好 银行改浮动利率骗局
对于贷款买房的人来说,大多数的人近期有收到了银行方面的通知,其中主要内容包括是否修改房贷利率。现在房贷利率有两种*,分别是浮动利率和固定利率,那么房贷利率浮动利率好还是固定利率好?下面就和小编一起来文中具体了解一下,顺便来说说房贷利率浮动好还是不浮动好以及银行改浮动利率骗局。
一、房贷利率浮动利率好还是固定利率好
1、房贷利率浮动利率好还是固定利率好?固定利率是指房贷利率就是维持当前利率水平不变,不受LPR变化影响。浮动利率是指以后的房贷利率会随着LPR变化,会影响月供多少,LPR下行,还款金额降低,但如果LPR上行时,还款金额也要随之增加。
2、其实,两种转换*各有优势,具体如何选择取决于自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升,那么转换为固定利率就会有优势。
3、据了解,目前大多数人已选浮动,这也是因为大家明显享受到了LPR下降的好处。这次房贷利率转换是以去年12月的LPR加减点,而去年12月LPR是4.8%,五年期以上房贷4.8%,到现在已经降到了4.65%。
4、对于借款期限比较短,以前的房贷利率又比较高,就可以选择LPR。而期限比较长,并且以前贷款利率本身很低的,实际上可以选择固定的房贷利率。因为这样可以锁定月供成本,将来更好地安排个人家庭的收支情况,不用为房贷利率变动而影响正常生活安排。
二、房贷利率浮动好还是不浮动好
1、房贷利率浮动好还是不浮动好?其实,关于这个问题目前没有标准的*,因为谁都不知道未来市场的发展情况,因此还是需要结合自己的实际情况进行选择。
2、浮动利率是指LPR加点,房贷LPR加点,一般是指按揭房贷日选择的LPR+点数,按揭合同签订后,点数已固定,但是LPR每月在变化,按揭者可以选择重定价,每年有一次变动LPR的机会,此时按揭者用的房贷利率就是属于浮动利率。固定利率是指按揭者在签按揭合同时,所选定一个与当时市场房贷利率均等水平的利率,固定在按揭还款期内不变。
3、当经济处于扩张周期,市场利率水平会走高,为防止通胀的加剧,市场利率逐步形成上涨趋势(也就是所谓的加息)。此时,固定利率处于有利周期,不会因加息而承担高额成本;而浮动利率处在不利周期,会跟随市场利率走高,而承担高额*成本。
4、当经济处于下行周期,市场利率水平会走低,为防止通缩的加剧,市场利率逐步形成下跌趋势(也就是所谓的降息)。此时,固定利率处于不利周期,因为市场降息,而承担高额成本;浮动利率处于有利周期,会跟随市场利率走低,从而减少*成本。
三、银行改浮动利率骗局
1、在银行通知用户更改房贷利率的时候,许多人都表示银行改浮动利率骗局,那么这是怎么回事呢?
2、其实,与基准利率相比,LPR的市场化程度更高,能及时反映市场利率变化。而且,为深化利率市场化改革,进一步推动LPR运用,央行此前已正式发布公告,要求实施存量浮动利率贷款定价基准转换工作。
3、目前,大部分新发放贷款已将LPR作为定价基准,但存量浮动利率贷款的定价基准仍主要是贷款基准利率,而非LPR。2015年10月以来,贷款基准利率一直保持不变,但2019年8月以来,LPR已多次下降。因此,为保护借贷双方权益,央行明确自2020年3月1日开始,推进存量浮动利率贷款定价基准转换。
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