2020工商银行首套房贷款利率 工商银行贷款利率计算 5.88的利率转LPR后是多少

在购买首套房的时候，许多家庭会采用贷款的*，其中工商银行办理买房贷款是很常见的。关于工商银行贷款利率相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看2020工商银行首套房贷款利率，顺便来说说工商银行贷款利率计算以及5.88的利率转LPR后是多少，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、2020工商银行首套房贷款利率

工商银行是我国比较知名的银行，许多人在办理买房贷款的时候会使用工商银行。不够，关于工商银行的首套房贷款利率相信很多人都不清楚，下面就来具体看看2020工商银行首套房贷款利率。

种类项目；年利率%

1、短期贷款

六个月（含）：4.35

六个月至一年（含）：4.35

2、中长期贷款

一至三年（含）：4.75

三至五年（含）：4.75

五年以上：4.9

3、公积金贷款利率；年利率%

五年以下（含五年）：2.75

五年以上：3.25

二、工商银行贷款利率计算

（一）工商银行贷款利率分为商业贷款利率和公积金贷款利率两种：

1、商业贷款利率：五年期以下的贷款，年利率为4.75%，五年期以上是4.90%；

2、公积金贷款利率：五年以下的贷款，年利率是2.75%，五年以上是3.25%。

（二）贷款利息计算方法

银行利息是本金、存期、利率三要素的乘积。

1、按照对年对月对日计算利息。计息期为整年（月）的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率；计息期有整年（月）又有零头数的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率。

2、按照实际天数计算利息。即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。

三、5.88的利率转LPR后是多少

1、5.88的利率转LPR后是多少？换LPR利率后，需要变为LPR+加点，加点为原利率和现LPR利率的差值。如2019年12月份5年期LPR为4.8%，即加点为1.08%。以后LPR不管怎么调整，都会带上这个加点。

2、一般来说，转换成LPR后，一年内实际利率不会变化。原来的房贷利率是根据央行的基准利率来确定的，比如5.88%的利率，就是在央行5年以上贷款基准利率4.9%的基础上，再上浮20%形成的（4.9%+4.9%×20%=5.88%），叫做执行利率。这样做，不利于利率的市场化发展，所以就改成贷款市场报价利率（LPR）。

3、为了平衡现利率与原利率的差距，采取LPR+点的形式。LPR*报价为4.75%，比原来5.88%少1.13%（即113基点），转换后的利率就是LPR4.75%+113。这样新的利率就与原来的完全一致了。

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