2018中国房价即将暴跌真的吗?专家预测2018-2019中国房价暴涨
中国房价应该是每位人民都关心的,面对如此疯狂上涨的房价,我们心里慌了。不过随着两会提出房子是用来住的,不是用来炒的概念。全国各地纷纷开启了限购潮。大家不仅要问了2018中国房价即将暴跌真的吗?下面,咱们看看专家是怎么看待未来中国的房价走势的。
2018中国房价即将暴跌?不仅2017年,2018年、2019年、2020年…,至少2025年之前,中国房价都不可能暴跌!为什么这样说呢?具体请看下文,看专家是怎么预测2018年房价走势的。
年初,在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。
2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺,包括上海和北京。
2016年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如,北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少?1960亿。去年才到前年的差不多40%。
而土地是两年开工,所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。翻看一线城市的库存量,确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。
如果一线城市不再建房,不出6个月,市场上将没有新房库存,这样房价怎么会不涨。当然这是*极端的情况,我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?
任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房,就卖了2.12套,按照一线的6个月库存,这么个调控法,等到无房可卖,房价肯定要出大问题。
需求端:一线城市人口还将继续飙升
目前,因为土地少有,部分一线城市已经在限制人口,比如北京*近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务,区里就把任务分割给了管辖下的各个企业,但结果却收效甚微。
这是必然的,一线拥有更好的教育,更好的医疗,以及更好的前景,“把人轰走,你轰得走吗?”人往高处走是人的天性,不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!
只要人口还在源源不断的往一线城市涌入,房价怎么会不涨呢?
关于2018年房价走势的消息,任志强预测,下一轮房价会比这一轮涨更多,2018年如果政府调控房价,房价也是还会继续上涨。
所以,政府打压得越狠,房企*链越困难,就越不可能拿地建房,库存就会更少。下次房价就会涨得越多。
一方面,为了躲避货币贬值,我们对中心地段的需求在源源不断的上涨。一方面,政府打压楼市,房企不再拿地,致使库存告急。
双重夹击下,只要政策放开,或者说库存到了某个临界值,房价就会如火山一样喷发,无法抑制。这也就是为何任总能这么有底气的说,房价下一轮将比这轮涨更多的原因。
有人问房产税推出是否会导致房价下跌?小编觉得应该不会,因为中国经济目前高度依赖房地产,政府应该不会搬起石头砸自己的脚。发达国家有三大缩小贫富差距的税:房产税、资本利得税和遗产税,这三大税中国目前都没有征收,房产税只是长期试点。一般国家把这些税种纳入到税收体系中正常运作,而中国则往往把这些税种当成政策导向,具有较强的功利性。(转自2345软件资讯)
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