售房需谨慎二手房也要规避风险 卖房注意事项有哪些
现在很多家庭经济上去了,就想换大一点的房子住一下,二手房市场不像买新房一样简单,在二手房交易中经常出现卖方不卖或者买房不买等等问题,为了规避这些,小编我准备了一些卖房注意事项有哪些,来帮助我们的售房者规避风险。
1、**的选择
通过中介卖房可以有两种*:*和一般*。如果选择了*,就不能将房源委托给另外一家中介。如果选择一般*的话,可以将一套房源同时委托多家中介*。目前,一些大的中介公司倾向于同客户签署*合同,小型的中介则比较倾向于同客户签订一般的合同。
2、*时间的选择
时间选择一般是宜短不宜长。为了防止签订*合同后,房子迟迟不能脱手,售房者记得在签订合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易的就可以自动解除合同。那么有效期定多久比较合适呢?*有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。如果一个月之后房子还没有脱手,但是对中介公司还挺满意,那么可以选择续约。
3、定金
交易双方签订合同的时候,售房者应当记得尽量多收定金,这样可以防止购房者毁约不买。卖房者中,很大一部分人是为了换房,大家换房一般的情况是这边卖房子,购房者赶紧买。因此,如果收的定金越多的话,就可以降低双方毁约的可能。
卖房
4、注意腾房给买家的时间
一般来说,腾房给买家的时间,早也得在过完户银行放款给卖家之后,因此,双方应当在合同中注明。上半年,银行平均放款的时间超过2个月,如果过完户就把房子腾给买家的话,购房者贷款的钱没拿到,自己就会处于一个很被动的地位。
5、换房时间把握好
售房者如果是换房的话,对时间的要求就会比较迫切。袭击应当多催促中介,千万不要因为中介耽误事儿。很多售房者认为与中介签了合同就可以彻底甩手,其实你要知道,中介不一定就只操心你一家的房子。此时如果再遇上一个神经大条的购房者的话,一定得耽误您的事儿。
6、卖方取得放款承诺
签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方较好能取得买方贷款银行的放款承诺。
7、签约技巧
定金交付之后的一个星期左右,购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约,签订的每一个条款都要认真了解,确保无误再签订。
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