多层得房率一般是多少正常 多层得房率怎么算

购房阶段的大家往往被中介领着辗转于多个售楼处，听到的基本都是对房子的夸夸夸。全是些华而不实的表面功夫，真正该注意的内容，一个没提到，所以很多消费者头脑一热，就被中介唬住了。其实买房初期有很多数据是需要了解的，今天小编就来和大家看下多层得房率一般是多少正常，多层得房率怎么算的问题。

一、多层房得房率一般是多少正常

1、多层得房率一般在90%左右，一般5-7层属于多层。多层得房率分摊的面积也不会太多，高层的公摊会大于多层，所以多层比较实惠，大约在90%-95%左右，计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

2、得房率越高就意味着公共部分的面积越少，有的住户喜欢家里宽敞的，得房率越高就越好。有的喜欢室外面积大的，这个时候可能就会感到压抑了。得房率的高低与走廊、电梯、垃圾道等公共设施的多少及其配置密切相关。为了使住房显得宽敞、舒适，适当的对得房率进行考量也是很有必要的。

二、多层得房率怎么算

1、建筑面积

得房率一般等于套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积的总和除以建筑面积，所以多层得房率的多少取决于房子的建筑面积，也相当于用房屋的建筑面积减去公摊面积再除以房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，数字当然是越大越好。

2、公摊面积

一般多层建筑的公摊率为7-12%，属于所有建筑里*的，公摊面积有两种算法，一是按“分摊率”算，二是按“分摊系数”算。其中，共有面积÷（私有面积+共有面积），得出“分摊率”；共有面积÷私有面积，得出“分摊系数”。因此，这两种算法的结果一般差距较大。总的来说，购买多层房的得房率还是比较高的。