工抵房是什么意思 工抵房与商品房的区别 工抵房有没有什么风险

　　工抵房就是房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业如建筑商、材料商等进行融资、贷款所抵押的房地产项目中还没有出售的房屋的全部或部分的产权。接下来，我们就一起来了解一下工抵房是什么意思，工抵房与商品房的区别以及工抵房有没有什么风险的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、工抵房是什么意思

　　1、工抵房就是工程抵押房，指的是在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业如建筑商、材料商等进行融资、贷款所抵押的房地产项目中还没有出售的房屋的全部或部分的产权。

　　2、简单一点来说的话，工抵房就是开发商没钱支付工程款了，然后用房子抵押给包工程的老板用于抵账。

　　3、工抵房一般都是办理了抵押手续的，即抵押给银行或者包工程的老板，这种房子是不能直接进行出售的，需要把抵押解除后才能办理网签和备案。

　　二、工抵房与商品房的区别

　　1、工抵房和商品房的类别不同，工抵房指的是工程抵款房，其是一种房屋的实体，也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税、入住时和商品房并是无区别的。

　　2、风险不同，工抵房的情况比商品房要复杂一些，可能会出现无法过户的情况，而商品房都是经过相关部门检验才会上市的，所以基本上没有什么风险。

　　3、交易过程不同，有些工抵房并没有过户到债权人名下，所以在交易时还是要与开发商签合同，而有些工抵房则已经过户到了债权人名下，就需要与债权人签合同，商品房只要与房屋产权人签合同就可以。

　　三、工抵房有没有什么风险

　　1、开发商一般是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，可以单独为一套房子办理解押手续，如果开发商的*不足以一次性解押全部房产，至少可以解押独立单位，如果开发商连解押独立单位的*都没有，那么这个楼盘的风险就很大。

　　2、买房人在买房之前一定要查询房子是否被抵押，这点很关键，如果提出想看楼盘预售证时开发商拒绝出示的话，购房者就要注意了，可能就是遇到了抵押房，开发商如果没有主动出示的话，买房人也可以到相关部门进行查询。

　　以上就是关于工抵房是什么意思，工抵房与商品房的区别以及工抵房有没有什么风险的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于工抵房的内容，就请继续关注本站。