层高和净高是什么意思 层高和净高的区别 层高和净高的国家标准

我们在购买房子的时候，都比较注重层高和净高。那么层高和净高是什么意思？这对于新手来说还是个模糊的概念。今天小编就为大家详细介绍，再来看看层高和净高的区别，以及层高和净高的国家标准，给有需要的朋友提供参考和帮助。

一、层高和净高是什么意思

1、层高

中国民用的住宅高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

2、净高

层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高，即：净高=层高-楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。

二、层高和净高的区别

1、定义不同

层高是指上下两层房屋楼面或一楼地面至上层楼面结构之间的垂直距离，也即是从下层楼板面到上一层房屋的楼板面之间的距离。而净高是指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离。

2、所需考虑的场合

层高一般是买房的时候考虑整体的一个概念，对整幢楼有一个整体的了解。而净高就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度，是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间，后期装修的时候考虑的比较多。

3、两者之间的关联

室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。

三、层高和净高的国家标准

1、正常情况下，房屋的层高越高，房间内上下空间的温差也就会越大，同时房间内的空气对流就会越强，通风效果好，但另一方面，会导致房屋的保温性和节能性相对较差。

2、根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，普通商品住宅层高宜为2.80米。具体要求如下：

（1） 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米；部分空间的净高不能低于2.1米，且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一。

（2）一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子，如果作为正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面积的净高都不得低于2.1米。

（3）为满足购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2.2米。

（4）厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启，且其水管的下表面到房间地面的净高不得低于1.9米。