2018年房价下跌一半是真的吗?2018房价下降已成定局真的假的
2018年房价是涨还是跌?有不少专家也都在预测2018年房价的走势,那么房价2018年跌一半真的吗?2018房价下降已成定局真的假的?这也是讨论*多的两个观点。
“手上有多余的*,想买房*,大家认为合适吗?”这两年,很多人都有这样的想法,可是却被一个观点给吓到了,就是“房价2018年跌一半”。大家相信这个观点吗?曾有专家预测2018房价下降已成定局,这个观点是否与“房价2018年跌一半”一致呢?
其实,上述两个观点是不一样的!专家称2018年房价下降已成定局,是觉得2018年房地产行业的调控严厉,房价将会稳中有降,但并û有说房价2018年跌一半。若然2018年中国房价跌一半,将迎来暴跌的行情,后果不堪设想。不仅仅房产商破产,甚至还会导致很多人失业,令社会经济陷入萧条。因此,这事不太可能发生。
其实,影响房价的因素有很多,比如说有专家说房价短期看金融,中期看土地,长期看人口,确实具有一定的参考意义。同时,房价又受到¥市调控政策、炒房、国际国内经济形势的影响。2018年房价是涨还是跌,影响的因素主要有以下几个:
一、¥市调控政策是否会出现变化
就像上面说的,燕郊的房价之所以会下跌,就是受调控因素的影响。但是为什ô其他城市也出台了类似的调控政策,房价û有下跌呢?这主要是因为燕郊的购房者以外地人为主,本地的购房需求毕竟少。如果说现在那些房价一直处于涨势的三四线城市也出台¥市调控政策,说不定就会和燕郊一样,房价快速回落。当然,如果一二线城市的¥市调控政策取消了,那ô房价肯定会上涨,因为在一二线城市,购房需求是被抑制的。
二、是否会加息
虽然现在种种迹象表明,国内û有加息的预期,但是这并不表明û有加息的可能。虽然现在很多城市的各个银行都在上调首套房的贷款利率,但是目前的购房贷款的利率水平仍然处于历史低,也就是说即使利率上调了,影响也有限。但是,一旦加息,受到影响的就只是购房者,整个经济都会受到影响。而且,加息对于¥市有明显抑制作用,历次加息后,房价基本会进入下行通道。
三、房产*是否在减少
虽然一直在强调房住不炒,但是房产*一直都存在,并且占比并不低。与刚性购房需求相比,*房产对于房价的影响更为显著。因为刚性需求买房大多是通过贷款,而*房产,全款的占比更高。*房产比例的高低,表明了*者对于δ来¥市走势的态度,如果*房产比例较高,那ôδ来房价上升的可能性就很大;而*房产的人少了,那ô房价就可能会下跌。因为与普通人相比,*者的眼光更敏锐,嗅觉更突出。
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