2018年海南房价必大跌是真的吗？海南房价未来发展趋势

海南是一个非常适合度假的城市，很多国人甚至外国人都喜欢在海南买房度假，因此房价备受关注，那么2018年海南房价必大跌是真的吗？海南房价未来发展趋势怎么样？

2018年海南房价必大跌是真的吗？可以肯定的是：当下的海南房价不存在大跌的基础。

首先，从限购的目的来看，本次限购主要是抑制投机性炒作，防止房价的过快非理性上涨。而从本次限购的主要内容和条款来看，主要是去杠杆，如三亚控制2套房首付比例不低于50%，其他市县控制首付比例为40%（没有商业性个人贷款比例和已还清贷款）和50%（商业性个人贷款未还清的）。这种去杆杠限购政策比起北京等地的限购限贷限离限卖的政策来说，显然要轻的多。

其次，从买海南房的主要购房群体来看，炒房客并非主流。与90年代海南房地产泡沫时期一个很大的不同是，如今购买海南房的主要群体是度假养老一族，当然也不排除有炒房客的存在，但只是极少数，而非主流。主要是因为：1、随着我国房地产市场发展，房地产*客的经验也愈渐丰富，大多数*客都认为*一线城市的*率远高于*三四线城市（海南属于3、4、5线城市）；2、随着人们生活水平的提高，追求第二居所高品质度假享受和养老观念的改变带动了旅游地产的发展，而此等旅游地产的特点是以自用为主、*为辅。

第三，去年底至今海南房价的快速上涨也并非炒作，而主要是以上众多因素叠加造成的。

第四，本次限购政策是大概率事件，按照经济学家马光远的说法是灰犀牛，而非“黑天鹅”，况且限购政策整整晚了其他一二线城市达半年之久，限购影响房价风险已在前期逐渐消化。

综上所述，海南本次限购政策对房价的影响可以说是微乎其微，房价大跌的基础不存在，海南未来房地产发展仍然是乐观向好。

（文章转载新浪博客）