三联单房子允许买卖吗_三联单房子有什么弊端_三联单的房子更名费用

三联单房子允许买卖吗

三联单房子和普通的商品房在买卖上还是有区别的，那三联单房子允许买卖吗？

三联单的房子很难取得房产证和土地使用证的，谨慎购买。

所谓的三联单房子，即业主买房子时开发商给开的收据（注意不是*，是收据）！买房者一联、售楼处一联、开发公司财务部一联。但是正常情况下买楼房时开发商应该及时给开出*，而不是三联单！办理产权证时需要*和购房合同，而楼主手里的三连单是开发商出具的临时收据，不是正规*，所以办不了产权！

如果买的是二手房，也就是从买房子的人手里拿来的，首先要和买房子的人一起到售楼处改名字：把三联单改成购房人的名字（注意：售楼处电脑备份一定要改），然后到开发办公室或营销部（签合同的地方）注销原来的合同改由本人亲自签一份（身份证一定要带上），本人签字，*催促开发商尽快把三联单换成正规*，*由开发商给你换*，然后拿着*和合同去房子所在区房产交易所办理产权！

三联单房子有什么弊端

对于三联单房子的弊端很多人都不是非常了解，那下面我们就来说一说三联单房子有什么弊端？

1、三联单买卖现在国家不支持，也可以说是违法，因为三联单如果可以随意更名，国家会少很大一部分税收，产权证下了之后，再交易税收才能上来。因为国家收入分为：税利债费，税为国有收入的首要。

2、开发商在小区建好之后，就在交易所备案了，所有房子下产权证的时候都会依照备案的信息下产权证，开发商私下更名，交易所是不认同的。也就是A虽然买了B的房子，但是交易所下证下的还是A的，对B没法保护。

3、因为一个开发商不会只开发一个楼盘，如果一个小区有违规操作，下一个小区的地都有可能批不下来。

三联单的房子更名费用

三联单房子更名是比较常见的一个问题，那下面我们就来了解一下三联单房子更名费用需要多少这个问题。

先跟开放商咨询能否更名，能的话你就可以到开发商那办理更名，一般开发商都给你办理，是需要更名费，几千到几万不等。

根据开发商的规定而定，办理更名后，如果之前房子有按揭，就先把银行欠款还上，再根据您的贷款情况重新申请贷款，然后也可以到公证处公证一下。这样产权就属于你了。但是整个操作下来很复杂，建议你找专业的中介公司帮你办理，代办费用5000之内。免去一些不必要的风险。

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