小产权房怎么才能贷到款_哪家银行做小产权贷款_中介怎么给小产权房做贷款

小产权房怎么才能贷到款

小产权房由于其本身的特殊性是不好贷款的，但有不少人买小产权房想要贷款，那小产权房怎么才能贷到款呢？

小产权房是指仅由乡镇或村镇颁发乡产权证，在农村集体土地上建设的房屋。

按照银行抵押贷款的要求需借贷人提供相关房产证明，因小产权房没有国家颁发的房产证，因此无法通过银行抵押贷款进行申请要求。

但是产权房可以通过合法的民间借贷公司或其他第三方机构申请小产权房屋的抵押贷款，到期归还本金及利息即可。此种抵押贷款*利息比银行贷款利息要高，可以选择短期借贷进行*周转。

哪家银行做小产权贷款

对于想要做小产权房贷款的人来说，肯定是非常关注哪家银行做小产权贷款，那下面我们就来看一看这个问题。

由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

中介怎么给小产权房做贷款

现在很多人买房都是通过中介，中介一条龙服务，买房、合同、贷款等等，那中介怎么给小产权房做贷款呢？

小产权证书不是由国家住房管理部门签发的，而是由乡镇政府或村民委员会签发的。土地属于村集体。房子的所有者只有使用它的权利，没有任何所有权。这是有争议的，不能用于抵押。

目前，小型房屋可以在某些地区用作抵押贷款。中国的小型房屋尚未上市交易，也不能用于抵押贷款。即使农民有贷款需求且没有抵押，小产权房的作用也没有得到释放，导致农民融资困难。

2015年8月10日，国务院发布了国发〔2015〕45号《关于农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，其中“两权利”抵押融资功能。

随后，建立了59个地区作为农民住房抵押贷款的试点。仅仅一年后，中央银行重新发布了《试点农民住房抵押贷款暂行办法》。

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