2020年买房免契税是真的吗_首套房契税优惠政策2020_满足契税退税三个政策

2020年买房免契税是真的吗

2020年买房免契税是真的吗？目前，国家并没有相关的规定说，买房面契税，只是相应的下调了契税，根据规则，以现行契税政策，自己采购住所实施不同化*。当自己采购通常住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购通常商品住所户型面积在90平方米以下的，契税依照1%履行。

户型面积在90平方米到144平方米的，*折半征收，即实践*为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的，契税*依照4%征收。采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产，均依照4%的*纳税。

另外，享用契税下调应一起满足以下3个条件：

1、住所小区修建容积率在1.0以上。

2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下。

3、实践成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范。

首套房契税优惠政策2020

1、首套房契税优惠政策2020，房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并*购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税*暂统一调整到1%。

2、契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房，界定首套住房房产局和财政局给出了*。

查询*购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

首套房契税计算方法：

1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5%。

2、新的方针：90平方米及以下的契税*由3%调整到1%，相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅，从的3%的契税调整到了2%(首套房1.5%)的契税。

满足契税退税三个政策

满足契税退税三个政策你知道是什么吗？契税退税三个政策分别是退房退税，无效产权转移退税和多缴税款退税。

1、退房退税

根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知（财税〔2011〕32号）规定：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。”

2、无效产权转移退税

根据《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》（国税函〔2008〕438号）规定：“对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。”

3、多缴税款退税

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。”

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