租金回报率是什么意思_租金回报率怎么计算公式_租金回报率多少合适*
租金回报率是什么意思
1、租金回报率,是指每月租金与房屋价格之比。在房地产方面,租金回报率衡量了*的*。例如,对于房地产*而言,租金回报率是衡量该房地产价值不值、是否值得*的重要指标。由于房价可以水涨船高,有泡沫,但租金却不会出现泡沫,是市场的真实需求。
2、*是为了有*,一般的*者在*房产时,往往都是根据自己对某一物业的了解和人气来判断,多是凭感觉,当然这样也能买到比较好的物业,但似乎总是缺乏科学依据。那有没有科学的计算公式呢?有,租金回报率就是,*回报率是一种计算*回报率的计算方法,它主要是计算房地产方面的**。**可由租金回报率来衡量。
租金回报率怎么计算公式
公式1:个人认为,如果是个人*,*接近实际情况的评估方法,即为*。报酬是相对的投入,如果是按揭买房,实际的投入是首期房款、税费和其他入住费用,而*则是年租金收入减去月供款*12,年租金收入一般以月租*11,因为通常出租房每年大约有一个月的空置期,因此:
年租金回报率=年租金净收入(即:(月租金*11-月供*12)/(房屋首付款+其他初期投入)。
公式2:按年租金回报率=当年租金总额/购置时总房价。这种公式看起来比较简单,但不一定准确。
公式3:年租金回报率=年租金净收入(即:租金-月供)/房屋收付款。
在不同情况下,可以使用不同的计算公式,但为了准确,还要对比三个公式,看其能否准确反映**情况。
租金回报率多少合适*
例子:一套房子,总价80万,首付24万,税金和其他费用为20,000,每月4200元,贷56万,30年月供约3120元。
1、按照公式1,年租金回报率=(4000*11-3120*12)/(240000+20000)=2.52%,该公式可以准确反映**。
2、按照公式2,年租金回报率=4000*12/800000=6%
3、按照公式3,年租金回报率=(4000*12-3120*12)/240000=4.4%。
如果只是比较几套房子的回报率,采用同样的计算*倒影响不大,但如果要与其他**如基金、国债比较,采用2、3公式会高估回报率。因此还是选择公式1比较好,该公式下的租金回收率适合*。
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