个人房贷将统一转换为LPR定价_个人房贷将统一转换为LPR定价有什么影响

个人房贷将统一转换为LPR定价

近日，一则个人房贷将统一转换为LPR定价的消息上了热门话题，很多人对此都非常关注，那下面我们就来说一说个人房贷将统一转换为LPR定价方面的相关问题。

截至8月12日，六大行全部宣布对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价*。

7月20日，交通银行*早公告，于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率(LPR)或固定利率的存量浮动利率房贷，统一调整为LPR浮动利率加减点*。

8月12日，中、农、工、建和邮储银行五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价*。

公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

六大行公告表示：

批量转换范围指，2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率商业性个人住房贷款（不包括公积金贷款和公积金贴息贷款）。

利率定价*转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），从转换时点至此后*个重定价日，贷款利率保持原合同*近的执行利率不变，以2019年12月发布的相应期限LPR计算加点数值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。在每个重定价日，利率水平由*近一个月相应期限LPR与上述加点值重新计算确定。

同时，农业银行表示，重定价周期和重定价日均保持原合同约定不变，对于重定价周期短于1年的贷款，重定价周期调整为1年；中国银行也表示，重定价周期统一转换为12个月，重定价日与原合同保持不变；工商银行表示，如定价基准转换日与调整后的重定价日相同，则转换日当天不进行重定价，贷款自下一个重定价日重定价。

个人房贷将统一转换为LPR定价有什么影响

个人房贷将统一转换为LPR定价受到了很多人的关注，人们*为关注的还是个人房贷将统一转换为LPR定价会造成什么影响，下面我们就来说一说这个问题。

在“房住不炒”的总基调下，金融监管部门早就给房地产融资设置了“隔离墙”。

房地产融资可不仅仅是贷款利率的事，还是能不能贷和贷多少的事。

房地产融资分为开发端融资和销售端融资。开发端融资就是房地产商的开发贷和土地储备贷款。在“房住不炒”总基调下，商业银行开始收缩开发性贷款等涉房业务。房地产公司要想拿到便宜利率真心难!

此前，央行就表示，在开发性贷款方面，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。银保监会也收紧了房地产企业表外融资渠道。

在政策“紧箍咒”下，三、四季度的开发贷款增速数据还得往下走。多数房地产企业的日子好不了哪去。

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