买写字楼的都亏本_写字楼*回报率多少合适_写字楼*回报率怎么算

买写字楼的都亏本

1、现在很多*写字楼的人都表示，买写字楼的都亏本，那么这是怎么回事呢？事实上，购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。

2、二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：*、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收（*和个人所得税），就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。

3、用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备购买写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。

写字楼*回报率多少合适

1、写字楼*回报率多少合适？关于写字楼*的回报率，其实是有计算公式的。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为年*×15年=房产购买价。若物业年*×15年大于购房款，则表明该项目尚具*价值。

2、目前市场上比较认可的写字楼的*回报率为8%-10%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜*。

3、需要注意的是，未来写字楼市场的供应量会不断扩大，平均*回报率也许会有一定的下滑。同时鉴于中小*者的实力，在*那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，*者要注意，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司规模小、流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。

写字楼*回报率怎么算

在购买写字楼的时候，很多*者都想要获得一个较高的回报率。不过，关于写字楼的回报率很多人都不清楚，下面就来看看写字楼*回报率怎么算。

根据现在通用的计算公式：购入再出租的*回报率=月租金×12(个月)/售价。

例如，现有一处写字间，面积约110平方米，售价约为7000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为4000元，计算得知，这处写字间的*回报率为6.2%。*者即可根据*回报情况，控制自己*流。

以上就是关于写字楼*的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。