一手房和二手房有什么区别_二手房和新房哪个划算_二手房与一手房的利弊

一手房和二手房有什么区别

1、一手房一般都是期房，只有少数是现房，而二手房都是现房。

2、一手房的按揭比例要大一点（贷30％），而二手房的按揭比例则小一点（贷40％）。

3、一手房的产权可能出问题的几率比较大，有时候是先买房，等到建成后再办房产证；而二手房则比较简单，签完合同之后，就直接可以办理过户，所以产权比较的明晰。

4、一手房的价格一般都比较高，但是按揭首付的话，一般要比二手房低；而二手房的总价一般都会比一手房的低，但是按揭首付比较高。

5、一手房购买的时候比较省心，因为房产证办理的手续只需提供基本手续，其他则是由开发商负责；而二手房手续则比较繁琐，整个办理过程，买卖双方都需要到场。

6、一手房在交房之后需要很大一笔装修费用，而二手房的装修一般都已经做好，基本上可以随时入住，装修费用较少。但是如果重新进行装修的话，费用会较高。

二手房和新房哪个划算

1、从城市来看

目前一二线城市的房价居高不下，所以很多人对此只能望而却步，所以此时买二手房会比较划算一些。因为首先二手房的负担相对没那么重，在自己的可承受范围内，而且一般二手房的地段都是不错的。而小城市的话，新房会划算一些。

2、从地段来看

很多城市经过多年的发展之后，经济中心都已经基本形成，而老房子占据的地理位置一般都非常不错，尤其是市中心或者商圈中心的房子会更加保值，所以选择地段好的二手房是非常划算的。

3、从房龄来看

一般新房子不用担心房龄的问题，因为即使开发商交房晚一些，但是依然拥有很多年的使用权。但是二手房的房龄参差不齐，如果是10年房龄以内的房子，是比较划算的，但是如果超过20年，那么就不太划算了。

4、从购房者能力来看

如果贷款买房的话，新房和二手房的首付比例是不同的，新房一般都是首付30%，而二手房则需要根据评估价格计算，一般都是成交价格的80%左右，所以首付一般占比40%左右，这对经济承受力的考验还是挺大的。所以此时选择一手房会更划算一些。

二手房与一手房的利弊

1、一手房的利弊

优点：

（1）贷款容易

一手房比较容易通过贷款申请的，无论是商业贷款还是公积金贷款，一般都可以贷足30年的。而且在办理的贷款的时候，可以直接向开发商合作的银行贷款，贷款流程以及手续就会简单很多。

（2）选择范围大

购买一手房的时候，可以直接去售楼处看房，会有非常多的房子供大家选择。所以购房的时候可以根据自己的喜好以及经济实力进行选择。

缺点：

（1）期房

购买的一手房多为“期房”，所以没有办法实地考察，所以在收房前对于房屋质量的了解的是很少的。

（2）价格较高

一般来说，一手房价格都是高于二手房的。

2、二手房的利弊

优点：

（1）可以实地考察

不同于一手房，二手房可以实地进行考察，可以非常清楚的了解到房屋的质量、格局等。

（2）价格较低

二手房的价格和新房的价格相比，一般是比较低的，因为毕竟二手房的房龄一般都比较大。而且二手房基本上已经装修过了，所以可以省下一笔装修钱以及过渡费，可以直接拎包入住。

缺点：

（1）手续复杂

购买二手房的时候，贷款的流程是非常复杂的。首先需要原房东去银行解除抵押贷款，假如原房东解除的话，就算已经付钱，房子也不一定是属于你的。

（2）设施老化

很多二手房因为房龄较大，所以会有很多的硬件设施老化，而且小区的物业管理方面也不太完善。