房改房可以买卖吗_房改房过户需要什么手续_房改房和商品房的区别

房改房可以买卖吗

房改房可以买卖吗？房改房如果想要买卖，前提必须是房屋可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权；

1、成本价产权

成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，具体的交易*与经济适用住房再上市时相同，但是该产权的房屋不能办理赠与；

2、标准价产权

标准价产权房屋的购买者只拥有房屋94%的产权，原产权单位对其拥有优先购买权，所以上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其*需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行*分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，这样就可以拥有房屋的全部产权；

3、标准价优惠产权

标准价优惠是比标准价更优惠的一种*，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。

房改房过户需要什么手续

房改房过户需要什么手续：

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

2、上市交易，买方可以交纳购房定金，签订房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、房地产交易管理部门按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳相关的税费。

6、办理产权转移过户手续。

法律依据：

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

友情提醒：

一般房改房过户有两种*：一种是赠与的，一种是买卖交易的，正常的买卖手续为房改房如果过五年的话，是没有营业税和个税的．这样能省不少钱，而且一般只要交1．5的契税和0．1％的印花税就行了，如果是走赠与的话，少要交3％的契税和0．1％的印花税。

房改房和商品房的区别

房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。商品房是房地产开发企业通过出让*取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。”

房改房和商品房的区别从概念上和特点上能看出来：

1、从概念上看

房改房又叫已购公房，是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。

商品房是指在市场经济条件下，经政府有关部门批准，具有经营资格的房地产开发公司，通过“出让*”取得“土地使用权”，建成后用于市场出售、出租的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物，不属于“商品房”范围。

“商品房”在出售时，开发商均是按“市场价”面向社会广大公民公开销售的。

2、从特点上看

房改房的特点：

1、房改房是国家对职工工资中没有包含“住房消费*”的一种补偿，也就是国家对职工的一种“工资性实物”补偿。

2、在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

3、购买房改出售的公有住房，是有一定的优惠政策的。公有住房的实际出售价格，是在“标准价”或“成本价”的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。

4、“房改房”的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买“房改房”的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。

5、“房改房”在进入市场买卖时，是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在职工住用若干年以后，才可出售。同时，大部分“房改房”在出售时，原单位都保留了优先回购权。

商品房的特点：

1、“商品房”的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。同时，它也可以的。

2、“商品房”的土地来源，是通过“出让*”取得“土地使用权”的。

3、“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公民。

4、“商品房”是可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖的，购买者可根据自己的购买力，随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。

以上就是关于房改房的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，8年装修服务平台，齐装比熟人更靠谱。