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买房子要注意什么_买房须知的18个常识_去售楼处买房技巧

时间:2024-06-16 08:42:02 浏览量:

买房子要注意什么

买房子需要注意得事项有很多,所以尽量在买房子之前尽量多的了解买房注意事项,下面是几点重点注意问题。

1、买房类型

买房子的时候尽量购买现房或者是准现房,可以避免后期遇到的很多风险,例如窗台高低、楼层净高、户型设计、管道设备层,甚至是房屋烂尾等质量问题。

2、房子选择

在买房的时候,不仅要注意房子的地段、小区的绿化、配套设置等问题之外,要重点注意开发商,要注意查看开发商的五证,确保房屋产权的合法性。

3、签约问题

(1)在买房签合同的时候,一定要注意合同中的相关问题。根据相关的法律规定,业主可以要求开发商将楼书或广告中的承诺写进补充协议,如果开发商不同意,也可以将开发商的口头承诺进行录音保存。

(2)在签订合同的时候,应同时签订物业管理协议,防止后期办理入住时,物业管理费发生变化。

(3)签订合同的时候,应该签订尽可能详尽的补充协议或者是集体签约,列明双方的权益问题。尤其是对于违约责任,要重点注意。

买房须知的18个常识

1、购房能力:买房一定要视自身的经济能力而定。对于刚需族来说,可以先买小一点的房子,然后在逐渐更换大房子。

2、查看五证:开发商五证包括《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》这五个证书,可以确保房子的合法性。

3、选开发商:开发商很重要,好的开发商资质高,而且*充足,也是房子质量和安全性,一家后期居住的舒适性的一种保障。

4、选户型:房子的户型很重要,首先就是房间的朝向问题,户型选择依次是:正南、东南、东、西南、北、西。其次就是房间的结构问题。

5、选楼盘:楼盘很重要,并不是同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘的性价比就高,还要关注物业、户型、质量等方面。

6、看规划:买房子除了要看目前房子的地段之外,还要看此地段的未来规划。

7、看价格:买房子看价格是重中之重,在买房子的时候,一定要依据自身的经济条件。

8、看优惠:很多开发商会时不时的推出一些优惠活动,但是千万要保持理智,对于开发商给出的优惠,一定要仔细斟酌。

9、小区环境:房子所处小区的环境也是十分重要,尤其是小区的绿化以及休闲娱乐等配套设施,这关乎未来生活的舒适度。

10、考虑孩子:在买房子的时候,需要注意周围的学校问题,这也是很多人倾向于购买学区房的原因。

11、选楼层:高层在选择楼层的时候,一般中间楼层的性价比比较高。底层和高层各有优缺点。

12、避免极端层:在购买房子的时候,应该避免购买顶层和底层。因为底层容易潮湿发霉,而且光线也不好。而顶层的话,容易出现漏雨、夏季太热等问题。

13、远离设备层:高层一般都会有设备层,主要是用于楼层的供水供电问题,大多是位于中间楼层。在选楼层的时候,建议避免,因为容易受噪音影响。

14、不盲目追求大:买房子一定要综合考虑,不能看着好就买,否则不但多出钱,而且如同鸡肋。

15、物业问题:小区的物业非常的重要,这关系到之后生活的安全性、方便性。

16、仔细考虑:购买房子对于很多人来说,是一笔巨大的开销,所以一定要实事求是,考虑自身的情况,不要想着一步到位。

17、定金问题:在看中房子尚未签约的时候,开发商会要求业主交定金,这对于业主来说是极为不利的,万一反悔不买,定金不退还。所以在交定金的时候,一定要慎重考虑。

18、签认购书:在签订认购书的时候,一定要详细阅读相关的条款,一定要约定详细而且合法有效。尤其是房子的主要情况,一定要在认购书中予以约定。并且还要要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

去售楼处买房技巧

售楼处大多数都是新开发的楼盘,甚至有很多还在建设当中,所以这时候首先要了解的就是开发商的背景实力。下面是一些去售楼处买房技巧,给大家作参考。

1、多听,多看,多提问

在售楼处看房的时候,可以多听售楼人员的介绍,想问的问题,可以等到其介绍完之后,再进行询问,尽可能尽量多的了解房子信息。

2、多看模型、样板房、说明书

买房子和购物一样,都需要对产品进行详细的了解。对于买房来说一定要多看房子的模型、样板房、说明书,对其充分了解,有不清楚的地方要详细询问售楼人员。

3、保持理智

很多售楼人员都是舌灿莲花,所以千万不要被其语言带着跑,一定要保持理智,分析利弊,*身边有专业可靠之人陪同前往。

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