上海商住两用房害死人_商住楼为何有70年产权_40万的商住楼过户费
上海商住两用房害死人
有些人说,上海商住两用房害死人,可能是因为,上海商住两用房是不能落户的,意味着,即使购买了上海商住两用房也享受不到任何附加资源和城市认可度。
并且,上海商住两用房还有以下几个缺点:
1、居住成本高
商住房里,只能用商业水电,水电费比正常高2倍;物业费也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃气,排烟通风也不好,做饭比较麻烦,没有阳台,无法晾晒,生活不便。
2、金融杠杆低
商住房的产权,一般只有40年或50年,银行*多贷款5成,*多贷10年,利率上浮10%+,还不能用公积金贷款。
商住楼为何有70年产权
1、根据我国的土地法相关规定,如果是用于住宅的用地,也就是商品楼,全国统一执行的是70年的产权。如果是商业用地,那么土地年限一般来说是50年或40年。
2、那么,商住楼为何有70年产权呢?如果购买的商住楼,土地性质属于性质是住宅的话,那么,他的产权就是70年的。产权的使用年限要看当时所购买土地的性质,一般来说,商用楼都是综合用地或者是商业用地,产权使用年限都是40-50年左右。
3、所有的使用年限都是从购买土地的日期开始计算,而不是购房者所购买房屋的预期,也就是说当开发商拿到这块土地之后,还需要建设,这期间要耽误好几年的时间。比如建设的时间花了5年,那么实际人们购买到手之后,真正的产权年限只有65年。
40万的商住楼过户费
1、40万的商住楼过户费是多少,40万的商住楼过户费用是不固定的,所以无法告知大家准确的金额。过户费都是缴纳到当地的房产交易中心,交易中心会安排工作人员帮忙计算准确的税费,还会开具税务单,只要根据税务单的金额缴纳就可以了。正常40万的商住楼,过户费在3万元左右。
2、商住房的过户费当中所产生的契税就跟普通商品房上有了很大的差别,尤其是像面积比较大的房子,产生1.5%的契税是比较正常的。
而买方和卖方都需要缴纳的印花税,交易费,测绘费和营业税等等也都是非常高的,尤其是营业税达到了全额的5.5%。所以这样算下来这个金额确实不算低,光营业税就占了22,000块钱。
友情提醒:
在购买商住房时一定要买卖双方本人到场办理过户手续,如果不是本人到场,交易中间的工作人员是不给予任何业务办理的,还得持有本人的身份证。
以上就是关于商住楼的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。
其他文章
- 装修基装包括哪些?辅材和主材又包括哪些?
- 防水地板怎么样 防水地板优点介绍
- 苏州别墅装修公司十大排名(附报价)
- 乳胶漆十大品牌排名 让你的选购不再为难
- 南宁名匠装饰好不好 南宁名匠装饰口碑怎么样
- 南京实创装饰好不好 南京实创装饰口碑怎么样
- 长沙工装公司哪家好(实力榜单)
- 常州比较靠谱的装修公司(附报价)
- 南京装修公司哪家好(附报价)
- 郑州装修公司哪家好 五星郑州装修公司大盘点
- 2023台州装修公司排名(公司荣誉)
- 餐饮设计|一个好的餐饮店,每处设计都恰到好处
- 装修设计如何收费 2023装修设计收费的标准
- 2023南宁装饰公司排名(综合评价)
- 2023深圳装修一套别墅需要多少钱
- 上海办公室设计攻略 开放式办公室设计让办公更灵活
- 山西太原装修公司排名(口碑前五强)
- 大连十大装修公司有哪些?大连十大装修公司排名
- 为何要用专业儿童漆?儿童漆到底好不好
- 吧椅的特点
- 武汉装修公司排名前十(综合实力)
- 中山装修公司排名情况 中山装修公司哪家好
- 无锡家装公司排名如何 2023无锡家装公司排名
- 郑州办公室装修设计公司排名(口碑榜)
- 宁波老房子装修多少钱(旧房翻新价格)
- 天津业之峰装修公司地址(附装修费用)
- 忻州装修公司有哪些家(附公司收费)
- 台州比较好的装修公司(附全包半包费用)
- 武汉武昌区装修公司哪家好(实力推荐)
- 南宁有哪些装饰公司(2024口碑盘点前10强)