存量房房产税征收政策_购置存量房为什么要交房产税_存量房房产税纳税义务发生时间

存量房房产税征收政策

1、房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋为征税对象，对房屋产权所有人按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入向房产所有人征收的一种税。我国现行房产税，其征收依据是国务院1986年9月15日颁布、1986年10月1日起实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》。

2、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。而存量房房产税，通俗来说是指你签订了买房合同生效后的30天内，向当地的房地产交易中心办理的转移登记，产生的费用。简单的说就是对二手房（存量房）征收的房产税。

3、存量房房产税征收采用比例*。按照房产余值计征的，年*为1.2%；按房产租金收入计征的，年*为12%。

4、存量房房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）**（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入**（12%）

购置存量房为什么要交房产税

1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而存量房属于房屋类型的一种，自然而然需要交房产税。

2、购置存量房，自办理房屋全数转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税、土地使用税。纳税人自建的房屋，自建成之次月起计征房产税。

（1）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税单位新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税；未办理验收手续而已使用的，自使用的次月起缴纳房产税，其房产价格尚未入账的，可先按基建计划价格计算征税。待工程验收结算后，再按入账后价格进行调整，并办理税款的退补手续。

（2）以出让或转让*有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地税，合同未约定交付土地时间的，以受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

存量房房产税纳税义务发生时间

1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。它不同于其他的税收，限于征税范围内的经营性房屋。存量房需要征收房产税，那么存量房房产税纳税义务发生时间是什么时候？

2、购置存量房，自办理房屋全数转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税、土地使用税。也就是说，存量房房产税纳税义务发生时间是从下个月开始。

3、以取得房产证、土地证的次月为纳税义务发生时间只适用于购置存量房这一种情况，纳税人应该根据自己的具体情况，按照法律法规的规定确定房产税、土地使用税的纳税义务发生时间，以免因理解错误而发生漏税现象。

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