非普通住宅是什么意思_非普通住宅的认定标准_非普通住宅土地**

非普通住宅是什么意思

　　1、非普通住宅多数指的是住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，比如别墅、高端公寓等，普通住宅单套的建筑面积在120平方米以下，容积率在1.0以下，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

　　2、大部分人理解的是商业、办公等类用房，但是却忽略了高标准普通住宅其实也是非普通住宅，是否符合普通住宅的标准，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准，非普通住宅包括厂房、144平方米以上的豪宅、写字楼、商铺等除普通住宅以外的房子。

　　3、住宅小区建筑容积率都在1.0以下，2012年单套建筑面积在144平方米以上包括144平方米，或者房屋交易成交价160万以上，2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降到120平方米以上，实际成交价格高于当地的市场指导价。

非普通住宅的认定标准

　　1、住宅小区的建筑容积率在1.0以下的(不包含1.0);单套的建筑面积在144平方米以上的(包含144平方米);实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍，只要这三点任意符合一个，那么就是非普通住宅，否则就是普通住宅。

　　2、契税城区别墅类包括单体、联体，契税按4%征收，普通住房标准按1.5%征收，*次购买90平米及普通住房契约按1%征收。

　　3、住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存，商品住宅，包括经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅维修基金交存标准是砖混结构住宅是49元/平米，电梯框架结构住宅是55元/平米。

非普通住宅土地**

　　1、土地*实行四级超率累进*，按照土地**表，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，*是30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额*的部分，土地**是40%;增值额超过扣除项目金额*、未超过扣除项目金额200%的部分，土地**是50%;按照土地**表，增值额超过扣除项目金额200%的部分，*是60%。

　　2、对于专门从事房地产经营的企业，应该直接计入税金及附加科目，如房地产开发企业应当计入税金及附加科目，对外经济合作企业应当计入应交税费科目，股份制企业应当计入税金及附加科目。

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