现房是什么意思_现房的优势有哪些_现房和期房有什么区别
现房是什么意思
1、现房是什么意思,现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房和期房相比,更加真实直观,能够明显看到实物,对房屋的整体装饰能够一目了然。
2、现房销售不需要查看“五证”,而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”,签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。购买这种房子,对买房人有利的是可以做到眼见为实,但买房的人要眼尖。不要一时兴起,如果你买错了,就很难反悔。
现房的优势有哪些
1、可以实地看房
很多人购买期房都会担心房子还没有修建好,在等待房子修建的这段时间里出现变故,购买现房的话就可以避免这样的问题,现房的优势很明显,看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况,给人安全感。即使购房者本身没有选房的技巧,也可以通过实地看房来选一套好房子。
2、配套成熟
一个楼盘的建设周期大概是两三年。在此期间,房子周围的所有配套设施都在逐步完善。所以如果你买的是现有的房子,那么房子周围的配套设施都已经落实了,对于更注重房子周围配套设施的买家来说是非常好的。你可以调查一下你买的群体到社区幼儿园的距离,也可以从规划的地铁线路中找出哪个群体更适合你。
3、手续齐全入住快
现房大多数都是手续齐全,并且已经完工了的房子,购买现房的话,只要购房者的手续办理齐全了,就可以接房入住了,而购买期房到交付使用,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,如果是急于购房入住的朋友就比较适合购买现房一些。
现房和期房有什么区别
现房和期房有什么区别,期房和现房的区别主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋价格等方面。
1、房屋属性
区分期房和现房的标准,即开发商有没有拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房;区分期房和准现房的标准,看房屋建造情况,快要封顶的是准现房,还未开建或正在建设中的,是期房。
2、购房合同
期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间
期房、 和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住;而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。
4、配套设施
现房的配套设施完善,大多是已经建好的配套设施,户主可亲身体验来判断好坏并且提出修改建议;而准现房的配套设施一般都在建设中,但能知道承诺的配套设施是否正在建设过程中;期房就只能看设计图和区域规划图,能否实现还不确定。
5、房屋价格
在一般情况下,现房的价格肯定是要比准现房和期房要高一些,因为直接可以入住,不需要时间成本,而准现房与期房的房价,受市场、地段的影响较大,但是优惠力度较大,可能会很便宜。
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