容积率建筑密度什么意思_容积率建筑密度平均层数_容积率建筑密度怎么算
容积率建筑密度什么意思
1、容积率与建筑密度是两个不同的概念,建筑容积率指的是项目规划建设用地范围内,所有建筑面积与规划建设用地面积之比,附属建筑物也计算在内,但需要注明不计算面积的附属建筑物除外。
2、建筑密度指的是在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占地面积的比例,指的是建筑的覆盖率,具体指项目用地范围内,所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比,其可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
3、建筑密度与建筑容积率考量的对象是不一样的,相对于同一建筑地块,建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率,建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间.
4、居住建筑密度指标取决于包括院落的组织,绿化所占的比率,气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求,以及建筑层数、层高、房屋间距和排列*等各项因素。
容积率建筑密度平均层数
1、建筑容积率与建筑密度与平均层数的关系是:容积率/建筑密度=层数,容积率=总建筑面积/总用地面积,建筑密度=建筑底层面积/总用地面积,所以容积率一定,也就是总建筑面积一定,建筑密度和建筑层数成反比例。
2、在一般情况下,平均建筑层数越高,建筑密度越低,根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的城市规划定额指标暂行规定,新建居住区的居住建筑密度是:4层楼区一般可按26%左右,5层楼区可按23%左右,6层楼区不能高于20%。
3、中国建筑密度太高,不符宜居标准,2009年在扩内需保增长的诉求下,地方城市基础设施建设提速,这也使得各地对用地的需求大为增加。
容积率建筑密度怎么算
1、容积率也可以叫做建筑面积毛密度,是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为一地块内,地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数就是容积率的值。
2、建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积,比如一块地是1万平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑面积是3000/ 10000等于30%,建筑密度普遍不会超过40%~50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
3、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积,建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化、居民休闲配套设施等公共用途的架空层高,*在2.8米到3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。
以上就是关于容积率建筑密度的相关内容,希望可以帮助到大家。
其他文章
- 装修基装包括哪些?辅材和主材又包括哪些?
- 防水地板怎么样 防水地板优点介绍
- 苏州别墅装修公司十大排名(附报价)
- 乳胶漆十大品牌排名 让你的选购不再为难
- 南宁名匠装饰好不好 南宁名匠装饰口碑怎么样
- 南京实创装饰好不好 南京实创装饰口碑怎么样
- 长沙工装公司哪家好(实力榜单)
- 常州比较靠谱的装修公司(附报价)
- 南京装修公司哪家好(附报价)
- 郑州装修公司哪家好 五星郑州装修公司大盘点
- 2023台州装修公司排名(公司荣誉)
- 餐饮设计|一个好的餐饮店,每处设计都恰到好处
- 装修设计如何收费 2023装修设计收费的标准
- 2023南宁装饰公司排名(综合评价)
- 2023深圳装修一套别墅需要多少钱
- 上海办公室设计攻略 开放式办公室设计让办公更灵活
- 山西太原装修公司排名(口碑前五强)
- 大连十大装修公司有哪些?大连十大装修公司排名
- 为何要用专业儿童漆?儿童漆到底好不好
- 吧椅的特点
- 武汉装修公司排名前十(综合实力)
- 中山装修公司排名情况 中山装修公司哪家好
- 无锡家装公司排名如何 2023无锡家装公司排名
- 郑州办公室装修设计公司排名(口碑榜)
- 宁波老房子装修多少钱(旧房翻新价格)
- 天津业之峰装修公司地址(附装修费用)
- 忻州装修公司有哪些家(附公司收费)
- 台州比较好的装修公司(附全包半包费用)
- 武汉武昌区装修公司哪家好(实力推荐)
- 南宁有哪些装饰公司(2024口碑盘点前10强)