套型是什么意思_套型建筑面积计算规范_套型和户型的区别

套型是什么意思

套型是什么意思，套型是指按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。套型建筑面积是指成套住宅的建筑面积，由成套住宅内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

套型建筑面积计算规范

套型建筑面积计算规范，成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

房屋使用面积：

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积：

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：

套内阳台建筑面积按的规定计算。

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

套型和户型的区别

1、属性领域方面

户型概念属于社会学范畴，而套型则属于建筑学(主要指住宅方面)范畴

2、自身概念方面

户型是指社会单个家庭的结构及人口状况，是根据住户家庭人口构成的不同而划分的住户类型。套型则是为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间，即住宅单套各功能空间地布置安排状况。

3、形态方面

随着时间推移和人口变化，各户型很可能发生变化，比如单身的人结婚成家，则单身户变为核心户;夫妻二人有了孩子，则核心户又变为主干户或联合户;反之，联合户也可以分成主干户等。另外，通过专业人士还可以将某种套型变为另一种套型(如可以将一居房通过增加一个轻质隔断改为二居房，也可以将四室房的某个非承重墙拆掉改为三室房。