什么是容积率怎么计算_容积率大好还是小好_容积率多少合适
什么是容积率怎么计算
1、容积率的含义
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率,对于开发商来说容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度。一般情况下一个环境良好的居住小区,高层住宅的容积率应该不超过5,而多层住宅应该不超过3,其绿地率应该不低于30%。但是实际上由于土地成本的限制,并不是所有建筑开发项目都能做得到这一点。
2、容积率的计算方法
容积率=项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)/项目净用地面积(总用地面积中扣除公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等)。
但是除独立式住宅建筑(别墅)和需要大空间的商业建筑以外,住宅建筑层高大于3.0米、公寓(包括酒店式公寓)和办公建筑层高大于4.8米、商业建筑层高大于6.0米的,计算容积率指标时,该层建筑面积均按该层实际建筑面积的1.5倍计算;其中住宅、公寓建筑的起居厅,办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。
容积率大好还是小好
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
容积率大的住宅意味着小区的房屋比较密集,人口比较多,小区中的公共区域例如健身房、儿童活动区、电梯等所承受的压力比较的大。也就是说在建筑层数相同的情况下,容积率越小,表示居民居住密度越小,相对下来就比较的舒服,所以容积率小比较好。
容积率多少合适
一般情况下一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%,但是不同的房屋类型对容积率标准不同。
1、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目;
2、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅;
3、容积率0.8~1.2,多层或是夹杂低层甚至联排别墅;
4、容积率1.2~1.5,正常的多层项目;
5、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目;
6、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内);
7、容积率3.0~6.0,高层项目;
8、容积率6.0以上,摩天大楼。
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