期房是什么意思_期房和现房的区别_期房的优势与劣势
期房是什么意思
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。买期房在港澳地区称为买“楼花”,这是商品房预售制下产生的、近年来房地产开发商普遍采用的一种房屋销售*。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
期房和现房的区别
1、期房和现房的区别在于使用时间。期房,需要等待,由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素,还要考虑*、社会大环境、市政配套设施等等,所以明确工期后,还要再打个富裕。现房,只要法律、购房款没问题,马上就可以搬进去,至少不耽误装修。
2、购房款也是期房和现房的区别。期房,有些项目有优惠,且让利幅度较大,尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高,水涨船高,价格隔三岔五就爬上去一点,所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。现房,价格到头了,优惠幅度极小。除非赶上烂尾房,含泪大甩卖。
3、期房和现房的区别在于量控制不同。期房,在工地又可以进出自由的前提下,尤其在关键节点施工时可以参观的情况下,找个懂行的人,质量至少可以做到心里有数。现房,虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量,但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。
4、选择。期房和现房的区别在于在于期房,除非特热销的项目,一般在户型、楼层、具体位置方面,选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房,还需要看消费者的眼光,参谋的水平,终究,大多数东西未成型,多算胜于少算。现房,时间晚了,选择余地小了;所有的东西都摆在了明面上,不管水平高低,谁都能一眼看出哪套房更好,所以挑套中意房的几率就大大降低了。
但不管买期房还是现房,适合自己的才是*的,购房者*终还是要根据自身的实际情况来做决定。对于倾向于购买期房的置业者来讲,*是否能拿到和图纸上一样的房子,选择有实力、信誉有保证的开发商是关键。现房由于卖得快,喜欢现房的朋友遇到心仪的房源一定要果断出手。
期房的优势与劣势
期房优势:
1、价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集*的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。期房在价格上能给予购房者较大优惠力度,在5%-10%之间,甚至更多,因此价格较低,能减轻购房者负担。
2、选择范围较广。由于购房者买是未竣工房屋,销售工作刚刚开始,开发项目所有房型都有,朝向好户型也在其中,购房者有较大选择余地。
3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。
期房劣势:
1、未确定因素较多,*风险较大,开发商在建设过程中设计、*等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失。同时市场行情与价格涨跌难以预测。
2、由于信息及专业知识的不对等,购房者仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,会承担一定风险。
3、由于购买期房时,购房者看到大多是户型平面图、效果图而不是实物,使得有关面积、户型、装修标准难以确定,也难以把握开发商情况。如果交房后与开放商宣传存在差距,会给消费者带来损失。
4、市场行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素作用,房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
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