楼面地价4000房价多少？谁知道土地拍卖楼面价与房价关系

楼面地价4000房价多少？通俗易懂:建筑物（房屋）做好后成本价格按3000元/㎡计，楼面价4000元/㎡+建筑物3000元/㎡+5%交易税费=7000元/㎡（开发商卖商品房售价7000元/㎡才能保成本 ）。楼面价：其实就是把土地租金分在每栋楼的每层！按平方米计算。

一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地，在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置*重要的调节机制。另外，房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。
其中，土地费用作为*基本的构成因素，所占比例也是*的。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40％左右，这其中还要看土地是通过什么途径拿到的，如果是通过竞争激烈的拍卖的，那么土地成本有可能占到开发成本的60％左右，甚至会更加高。
而楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的*终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房*终售价的参考标准之一。

楼面地价4000房价多少？楼面价是开发商拿地价格。也就是说土地成本4000。接下来就要看是什么建筑结构了。加上建筑成本。再加上其它七七八八的开支。位置好的话，怎么也要一万左右。