扬州二套房认定标准2020 扬州二套房首付比例 扬州二套房契税新政策2020

扬州是江苏省地级市，长江三角洲中心区27城之一。一般来说，在扬州购买二套房，若是想要获得一些优惠政策，则可以进行二套房认定。下面就和小编一起来看看扬州二套房认定标准2020，顺便来说说扬州二套房首付比例以及扬州二套房契税新政策2020。

一、扬州二套房认定标准2020

在扬州购买二套房是很常见的，许多人也会在购买之前进行二套房认定，这样能够享受一定的优惠政策，下面就具体了解一下扬州二套房认定标准2020。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况算扬州二套房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况算扬州二套房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况算扬州二套房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况算扬州二套房；

5、*购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况算扬州二套房；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况算扬州二套房；

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况算扬州二套房。

二、扬州二套房首付比例

1、扬州二套房首付比例与贷款的*有关系，一般选择商业贷款，扬州二套房首付比例是70％。买方选择商业贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的30％，高贷款比例为70％；买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的50％，高贷款比例为50％。

2、扬州住房公积金二套房贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

3、扬州二套房贷款首付计算方法：首套房低首付总价的30％，二套房低首付40％，三套以上拒贷；新房以开发商的售价为总价，二手房以银行指定的评估公司评估价为总价。

三、扬州二套房契税新政策2020

1、根据扬州二套房契税新政策2020规定，个人购买住房实行差别化*，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均按照4%的*征税，实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍。

2、个人购买普通住房，且该住房为家庭*住房的，契税征收标准90平米以下的是一个征收标准90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

3、若是普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，*减半征收，即实际*为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税*按照4%征收。

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