按揭房子如何卖 按揭房可以抵押贷款吗 按揭房二次贷款怎么贷

现在买房绝大多数都会选择贷款的*，这也就让无数的房屋成为了按揭房。那下面我们就按揭房这个话题一起来说一说按揭房子如何卖，按揭房可以抵押贷款吗以及按揭房二次贷款怎么贷等相关问题。

按揭房子如何卖

按揭房子如何卖这个问题，相信是很多朋友都比较关心的问题，那下面小编就来给大家说一说这个问题。

1、剩余贷款还清

将剩余房贷直接还清，这是土豪的做法，我们没钱的可以转按揭，转按揭不是把自己的按揭贷款直接转给买家，其实两笔贷款是完全独立的，业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。

2、转按揭

转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。业主不需要还清原贷款。转按揭适合买家接受原贷款银行政策，而且也需要原贷款银行接受转按揭业务。部分银行贷款的利率较高，买家就可能不想去原银行申请贷款，那就无法办理转按揭业务了，同时部分银行出于风险考虑也不接受转按揭业务。

3、赎楼贷

赎楼贷，目前少数银行提供这个业务，简单地说在原银行或者新的银行申请贷款，该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款，还清原贷款，则可以办理过户手续，赎楼贷也是需要支付担保费的。不同银行得赎楼贷有不同的名字，有的银行叫做转无忧，有的银行叫做交易保。

按揭房可以抵押贷款吗

对于按揭房可以抵押贷款吗这个问题，不少人还不是非常清楚，那下面我们就来了解下这个问题吧！

有贷款的房子也是可以抵押的，像你如果是在银行按揭贷款买的房子，就还可以将房子进行二次抵押。不过需要注意的是，用于二次抵押的房子得是市场价值较高的住房和商业用房，而且个人房屋进行二次抵押的话，必须得是现房。

有贷款的房子虽然能够抵押，但抵押申请能不能通过，就得看个人的情况了，而且有不少银行对这种有贷款的房子的抵押申请都是直接拒绝的。

所以你要将房子进行抵押的话，*还是先将贷款给全部结清，然后再进行抵押。即便你要将有贷款的房子进行抵押，也要先了解各银行的相关要求，例如有的银行规定要进行二次抵押的话，必须在本行进行申请。

按揭房二次贷款怎么贷

很多人还不知道按揭房二次贷款怎么贷，那下面小编就来给大家说一说这个问题。

按揭房要进行二次贷款的话，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费缴费单等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、资产财力证明（大额存单、汽车行驶证等），还有房屋产权证明这些资料去银行或正规贷款公司办理。

不过若要去银行申办的话，大家就需要注意，部分银行是不支持二次抵押的，比如*银行，就不接受二次抵押物，已经抵押的房产不能再次用来抵押申请贷款。

还有，按揭房办理二次抵押贷款，那必须要满足以下几点条件才行：

1、房屋必须是现房，并且是市场发展潜力较大的住房或商业用房。

2、房产具有剩余价值、产权明晰。

3、借款人有稳定的经济收入来源，具备足够的还款能力。

4、个人信用良好，没有欠息行为。