2019房价下降已成定局？未来5年三四线城市房价 房价必涨的十大城市！

2019年楼市趋势会怎么走？楼市局势不定，房贷利率连续上升、贷款资格变困难等，让广大观望楼市的人群开始感觉到不安。下面小编就为大家介绍2019房价下降已成定局，未来5年三四线城市房价，房价必涨的十大城市。

一、2019房价下降已成定局

1、 年底买房必定*

每年接近年底，部分开发商为冲击销售任务，会推出一些特价房等，因此给了买房人"捡漏"空间。抓住开发商年底优惠的好时机，不仅可"淘"到品质相同的好房源，还可以省下一笔不少的费用。

2、 春节后需求大量释放，购房竞争激烈

大部分购房者，在春节前的想法是观望，所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。

3、房子无高低贵贱之分

其实每个人，都有不同的知识结构、*成本、风险偏好、可*期限等，能*的资产都是有限的，只要在自己能力范围内，寻找回报、期限、风险水平*适合自己的房子，就是好的。

4、市场回归理性，可入手买房

房地产界有句有名的话，房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。这句话告诉我们，把握一个城市的房价走势，政策、土地和人口是三个关键。

二、未来5年三四线城市房价

三四线楼市尽管下行压力开始凸显，但房价出现明显下跌的可能性并不高，后期仍以调整为主。为什么这么说呢？

*，权威专家表态，房地产与国民经济关联太深，也与购房者息息相关。

对于2019年的房价问题，许多权威专家已经表达了看法。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，大幅下跌是我们不愿意看到的，稳住国民经济就需要稳住房地产*，稳住销售和房价。无独有偶。中国人民银行成都分行行长周晓强也表示，房子不仅是银行的信贷资产，也是老百姓的资产，大幅下跌谁都会受不了。笔者认为，两位权威专家都强调了房地产稳定对于国民经济以及房地产相关各方的重要性。

第二，调控目标明确，楼市走向稳字当头，房价大局基本已定。

当前楼市发展趋势已经决定了三四线房价不可能出现明显下跌。一方面，今年调控的目标就是稳地价、稳房价、稳预期，所以房地产市场整体仍旧是稳字当头，这是大基调，三四线房地产市场自然也包括在内；另一方面，一城一策成为今年调控的新趋势，地方有了调控的自主权，对于房价下行压力较大或者土地收入依赖较高的城市来说，政策或会明显松动，但购房者也完全可以放心，政策微调的前提是房住不炒，所以整体仍将处于平稳调整。

第三，个别城市出现楼市托底现象，只是个例还是会有其他城市跟进，值得购房者进一步关注。

从去年安徽砀山到今年江西赣州，部分三四线城市出现新的限价现象，不过并不是限制房价上涨，而是限制房价过度下跌。笔者认为，目前楼市已经出现了明显的分化，随着棚改等红利因素退出，三四线楼市下行压力凸显，托底楼市一方面是为了稳定楼市，另一面也是为了稳定土地收入。业内分析人士认为，如果三四线楼市持续下行，不排除其他城市跟进托底。

第四，从长期来看，三四线城市基建*存在较大增长空间，一定程度上利好未来楼市。

根据发改委*形势展望报告显示，2019年基础设施*有望中速增长，是稳*的重点发力方向。对此，工银国际首席经济学家程实预计2019年基建*增幅会超过8%。笔者认为，三四线城市的城镇化发展还有很大空间，随着国家加大对基建的*力度，基础设施相对薄弱的三四线城市则面临着一定利好。从长期来看，这些利好因素会增加三四线城市对农村人口和返乡人口的吸引力，从而利好楼市。

三、房价必涨的十大城市

1、天津滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从，人才结构脱离北京的束缚，工业转型完成，经济结构调整先于全国完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。

2、重庆主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的*终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。

3、济南泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的*理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来*置业日趋饱和。

4、武汉，气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。

5、沈阳作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。

6、绵阳不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。

7、威海均价上涨一千元*时*短的城市，威海有其名;卫生城市屡屡上榜;三线滨海，空航海航的便利;西海岸的重点开发;与烟台合笼的交通建设;威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆。

8、中山，中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、*环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外*的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。

9、宜昌作为战役消灭桂系，作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿，作为“曾经沧海”而又“除却巫山”，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型景区，宜昌一直紧追武汉，武汉的今天就是宜昌的明天!耐心给她三年时间。

10、西安将在*不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响，西安将向咸阳方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。

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