扬州首套房认定标准 扬州首套房首付比例2020 2020扬州首套房贷款利率是多少

扬州是知名的旅游城市，具有多种特色美食和美丽的风景，吸引了许多人前往扬州买房定居。一般来说，在扬州买首套房之前，*进行首套房认定，这样可以享受一定的优惠政策。下面就和小编一起来看看扬州首套房认定标准，顺便来说说扬州首套房首付比例2020以及2020扬州首套房贷款利率是多少。

一、扬州首套房认定标准

在扬州进行首套房认定的标准有很多，不同的标准规定的情况是不同的，以下是扬州首套房认定标准2020的详细介绍。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算扬州首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算扬州首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房——算扬州首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算扬州首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算扬州首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算扬州首套房。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算扬州首套房。

二、扬州首套房首付比例2020

1、根据扬州现有的首套房政策来看，若是以家庭为单位的商业贷款，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。也就是说，扬州首套房首付比例2020是30%。商业贷款既认房又认贷，既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

2、若是以家庭为单位的公积金贷款，可以贷到房屋评估价的80％。也就是说首付比例*是20%。不过，公积金如没有评级一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

3、首套房首付计算*：首付款＝总房款－客户贷款额、贷款额＝合同价（市场价）×80％。

三、2020扬州首套房贷款利率是多少

1、2020扬州首套房贷款利率是多少？2020扬州首套房贷款利率基本与全国是保持一致的，目前全国的首套房贷款平均利率则为5.28%，因此扬州首付套贷款利率也在这个值左右。

2、此前，市中行、市建行、市交行、市中信银行、市邮储银行、市江苏银行等扬城房贷主力银行纷纷下调房贷利率，对首套房贷执行*上浮5%的政策。从目前了解到的情况，目前在扬城房贷市场上，首套房贷利率*上浮5%是主流定价。

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