商住公寓能买吗 商住公寓和普通住宅区别 商住公寓交易税费

房地产市场根据人们住房需求的变化，目前推出多种类型的楼盘项目。其中商住公寓就是众多房产形式的一种，相比较于普通住宅楼，商住公寓和普通住宅区别还是很大的。那么具体商住公寓和普通住宅的不同体现在哪呢？对于商住公寓来说，商住公寓能买吗？购买商住公寓交易税费是多少呢？下面就来看下关于商住公寓的具体介绍。

一、商住公寓能买吗

商住公寓能买吗？商住公寓能不能买，主要得看用途。若是用来*，那么是可以购买的；若是购买来自住，那么是不适合购买的。商住公寓不适合自住购买的理由，主要有以下几点。

1、生活费用高

商住公寓作为商业公寓楼，其水电费这些都是按照商业标准来进行收费，加上没有开通燃气设备，生活全部用电，因此水费、电费支出比居住普通的住宅要高的多。对于自住来说，生活成本高，增加了生活压力。

2、不支持公积金贷款

商住公寓但首付，往往需要支付总房价的五成，并且不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款，也就意味着贷款*长时间为十年。而在这期限内，要将房贷还清，无疑增加了经济压力，因此商住公寓不适合自住购买。

3、产权较短

商住公寓多使用商业或工业用地建造，因此产权年限仅四五十年，而普通住宅有七十年。因此对于购买来自住来说，购买商住公寓是非常不划算的。

4、过户更困难

商住公寓相比普通住宅，在办理过户上，需要支付更多的税费。如果出售的话，还需要多交两成的*，因此在买卖的时候，商住公寓的成交量较低。因此，对于商住公寓是否购买，主要得看购房者的使用用途。

二、商住公寓和普通住宅区别

1、概念的区别

商住公寓：为集合式住宅的一种，公寓的套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米。

普通住宅：是指*居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房。

2、土地性质区别

商住公寓：大多是商业用地，极少数公寓有居住用地的性质。公寓受其商业地产的性质影响，加上商业公寓的规划，往往公摊面积大，得房率低。

普通住宅：是居住用地，根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

3、产权年限区别

商住公寓：根据公寓类别不同，产权的年限也有所不同。商务型公寓产权为40年到50年，酒店式公寓的产权只有40年，居住型公寓的产权年限为70年。

普通住宅：住宅的产权年限为70年，使用期满后自动续期。

4、利率首付区别

商住公寓：按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。

普通住宅：首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

5、水电收费区别

商住公寓：属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

普通住宅：属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，一般住宅的水电费支出会比商住公寓省一半。

三、商住公寓交易税费

商住公寓交易是要交税费的，根据房地产市场关于商住公寓过户交易的税费收取来看，商住公寓交易税费一般比普通住宅交易税费要高。具体商住公寓上市交易，卖家和买家应该缴纳的税费如下。

1、卖家应交税费

（1）*：增值部分（卖出价-购置价格）*5.5%；

（2）印花税：成交价0.05%；

（3）土地*：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，*为30%；增值额超过50%、未超过扣除项目金额*的部分，*为40%；增值额超过*、未超过200%的部分，*为50%；增值额超过200%的部分，*为60%。

（4）所得税：（卖出价-购置成本）*20%

2、买家应交税费

（1）契税：卖出价的3%；

（2）印花税：卖出价0.05%。