2020成都二手房首付比例 成都二手房首付*几成 成都二手房交易税费新政策
说到成都这座城市,很多人都不陌生,近几年,成都发展的越来越好,可以说是一座网红城市了,房价自然也非常的高,接下来为大家介绍成都买房贷款政策。下面为大家介绍2020成都二手房首付比例,成都二手房首付*几成,成都二手房交易税费新政策,一起来看看吧。
一、2020成都二手房首付比例
成都是一座非常宜居的城市,一些外地人来了成都工作之后,都变得不想离开这里,打算在这里买房定居。一旦要买房子,我们就要知道房子的首付款,下面我们来看下2020成都二手房首付比例是多少。
1、成都二手房的本身是没有贷款的,或者是卖房者已经完成相关的抵押还款。如果说购房者是头次购房的话,那么在征信资质良好的情况下,*多是可以贷到房屋估价的70%的款项。
2、如果卖房的人还没有偿清相关的还款,那么可以要求购房的人配合还贷,一般还是建议购房者走*监管的程序,然后首付3成的二手房贷款。
3、如果说是商品房的话,那么一般只需要20%首付就可以。如果说是二手房的话,较低的额度是30%。要想贷款20万货或者说是30万都是不成问题的,和贷款的年限也是有关的。
二、成都二手房首付*几成
成都二手房首付*几成?首先要了解购房者有没有房产,有一套还是两套。
1、如果购房者没有房产的,也百就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二度手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。
2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候知比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
3、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二道手房的话那么根据规定是不予贷款的。
二手房贷专款首付比例为多少分为以下三种个情况。
1、如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,*安全的做法是走*监管程序,这样首付3成的二手房贷即可。
3、如果购房者*充足,可以属一次性支付清楚,这样就不存在首付和房贷的问题了。
三、成都二手房交易税费新政策
1、契税(买方支付)
(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%。
(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%。
(3)其他部分,成交价*3%。
2、营业税(买方支付)
(1)房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%。
(2)房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%。
(3)房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
(4)房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)
个税的征收*为:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭 住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五*征收印花税。对于购房者而言,印花税的*是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的*。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地税
对个人销售住房暂免征收土地税。土地税核定征收*:应纳土地税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
6、房地产登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋 权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
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